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房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的主要作用有（ ）
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的主要作用有（ ）。
A、提高決策的科學(xué)性
B、提高預(yù)測(cè)的可靠性
C、降低投資的風(fēng)險(xiǎn)性
D、測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率
E、測(cè)算投資的盈利性
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【答案】
ABC【解析】
本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析。敏感性分析的作用主要表現(xiàn)在：①可以使決策者了解不確定因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響，從而提高決策的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。②可以啟發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作人員對(duì)那些較為敏感的因素重新進(jìn)行分析研究，以提高預(yù)測(cè)的可靠性。③可以研究各種不確定因素變動(dòng)對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響范圍和程度，了解投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)根源和風(fēng)險(xiǎn)大小。④可以篩選出若干較為敏感的因素，集中力量對(duì)它們進(jìn)行研究，盡量降低因素的不確定性，進(jìn)而減少投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。⑤判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最好；在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或臨界數(shù)值。
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