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2016年經濟師中級經濟基礎：建設用地使用權
摘要：網校小編整理了2016年經濟師考試中級經濟基礎備考資料，希望對您有幫助。
建設用地使用權
建設用地使用權是指建設用地使用權人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。
建設用地使用權具有以下的法律特征：①建設用地使用權的主體是符合法定條件的公民和法人。
②建設用地使用權的客體為國家所有的土地。
③建設用地使用權是從國家土地所有權中分離出來的用益物權。
④建設用地使用權具有排他性，是一項獨立的物權。
根據《物權法》的規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
建設用地使用權的有償出讓。這是指國家作為出讓人將一定期限的建設用地使用權出讓給建設用地使用權人使用，建設用地使用權人向出讓人支付一定的出讓金的制度。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
建設用地使用權的劃撥。這是指縣級以上人民政府依法批準，在建設用地使用權人繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給建設用地使用權人的行為。劃撥土地沒有期限的限制。為了切實加強土地調控，制止違法違規(guī)用地行為，《物權法》第137條第3款明確規(guī)定嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
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