中級建筑經(jīng)濟(jì)師備考資料：民用建筑項目可行性研究的特點

中級建筑經(jīng)濟(jì)師備考資料：民用建筑項目可行性研究的特點，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助。

民用建筑項目可行性研究的特點

民用建筑的可行性研究有很多地方與工業(yè)項目的可行性不同。民用建筑項目評價有以下幾個主要特點：

（1）除以盈利為目的的民用建筑外，項目評價的目的主要不是為了自身的盈利，雖然有些項目有時也能收取一定的服務(wù)費(fèi)用，但主要目的應(yīng)是通過向社會提供一定的服務(wù)，以滿足人民的物質(zhì)文化生活的需要。因此，其效果不能筒單地用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量。如學(xué)校、體育館、展覽館、醫(yī)院、影劇院等項目，應(yīng)主要評價其社會效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果。

（2）民用建筑項目的經(jīng)濟(jì)效果，除了自身產(chǎn)生的直接效果（如增加產(chǎn)出和提供勞動就業(yè)、降低成本、提高工作效率等）之外，還涉及項目外部的對社會產(chǎn)生的間接效果（或外部效果）問題。因此，自然要涉及間接效果如何估算的問題，如對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響、教育效應(yīng)、社會安定、環(huán)境效益及其他社會效益等問題的評價。這些效果具有長期性、潛在性和不確定性的特點。

（3）民用建筑的“產(chǎn)出”不是工業(yè)項目生產(chǎn)的可作為商品流通、交換、銷售等的產(chǎn)品，而是為社會提供非物質(zhì)財富和非生產(chǎn)性的勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r格予以衡量。

（4）某些民用建筑項目的效果，大部分不宜用貨幣衡量的無形效果，它們很難規(guī)定一個統(tǒng)一的度量標(biāo)準(zhǔn)，因而只能用產(chǎn)品和勞務(wù)本身的效用（服務(wù)質(zhì)量）來表示，而無法確定其經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)量值的大小。此時，對這類非盈利項目主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效用分析”等方法來評價較為適宜。

（5）民用建筑項目的投資資金來源除了向國家、地方主菅部門申請和銀行貸款以及企業(yè)自籌資金外，還有可能是征集的各種稅收和規(guī)定上交的基金占用費(fèi)（如交通能源重點建設(shè)基金、教育附加費(fèi)、額算備用金、發(fā)行公債以及募捐等方式籌集的資金）這些資金有的是有償?shù)模灿胁簧偈菬o償或低償?shù)?。這些項目建成后'作為公共福利待遇（如房租、水電、醫(yī)療包干、教育、文娛、體育活動）無償或低償提供給居民和企事業(yè)單位使用，這些項目的投資回收期較長或難以回收。

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