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2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：房地產(chǎn)區(qū)位的概念
2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！
房地產(chǎn)區(qū)位的概念
區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)不可移動而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境和景觀等區(qū)位因素。
一宗房地產(chǎn)的位置，是指該房地產(chǎn)所在的地方，包括：①坐落，即該房地產(chǎn)所在的具體地點(diǎn)，如門牌號等；②方位，即該房地產(chǎn)在所在區(qū)域中的方向和位置，如在城市、住宅小區(qū)、十字路口地區(qū)中的方向和位置；③與相關(guān)場所的距離，如該房地產(chǎn)離市中心、汽車客運(yùn)站、火車站、機(jī)場、碼頭、政府機(jī)關(guān)、工作地、居住地等的遠(yuǎn)近；④臨街（路）狀況，即該房地產(chǎn)是臨街還是不臨街，是一面臨街還是兩面臨街等；⑤朝向，即該房地產(chǎn)的建筑物的正門或房間的窗戶正對著的方向，坡地從高到低的方向；⑥摟層，當(dāng)該房地產(chǎn)為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，其所在的樓層也是一種位置。
一宗房地產(chǎn)的交通條件，是指進(jìn)出該房地產(chǎn)的方便程度——通達(dá)性，可分為從別的地方到該房地產(chǎn)的可及性和從該房地產(chǎn)去別的地方的便捷性。
一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部（紅線外）的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施一般是指道路、供水、排水（雨水、污水）電力、通信（如電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視）燃?xì)?、熱力等設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施一般是指商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、教育（如幼兒園、中小學(xué)）醫(yī)療衛(wèi)生（如醫(yī)院）文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施。
一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境和景觀，是指該房地產(chǎn)的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。
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