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2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：房地產(chǎn)征收的類型
2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！
房地產(chǎn)征收的類型
《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。實(shí)踐中，房地產(chǎn)征收分為集體所有的土地征收和國有土地上單位、個(gè)人的房屋征收兩類。其他不動(dòng)產(chǎn)征收通常是隨著土地征收或房屋征收而同時(shí)被征收的。
集體所有的土地征收通常簡稱集體土地征收、土地征收或征地，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得農(nóng)民集體所有的土地的行為。我國實(shí)行土地公有制，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。因此，土地征收在我國特指國家為了公共利益的需要，將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，是土地所有權(quán)在集體和國家之間的變動(dòng)。實(shí)踐中，集體土地被征收的，同時(shí)征收集體土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
國有土地上單位、個(gè)人的房屋征收過去稱為“城市房屋拆遷”，簡稱“房屋拆遷”。2011年1月21日國務(wù)院公布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號，以下筒稱《房屋征收條例》），同時(shí)廢止了2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。現(xiàn)已不再使用“房屋拆遷”這個(gè)名稱，改稱“國有土地上房屋征收”，簡稱“房屋征收”。它是國家為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予被征收房屋的所有權(quán)人（簡稱被征收人）補(bǔ)償?shù)男袨椤型恋厣戏课菡魇?，既包括對房屋的征收，同時(shí)其國有土地使用權(quán)也一并收回，征收的實(shí)質(zhì)不僅是征房，而是獲得房屋所占用的土地使用權(quán)，以達(dá)到對土地重新利用的目的。實(shí)踐中'國有土地上房屋被征收的，同時(shí)收回國有土地使用權(quán)及征收其他不動(dòng)產(chǎn)。
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