2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)

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房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研作為一項(xiàng)專業(yè)服務(wù)活動(dòng)，除了具有一般市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)外，還具有下列特點(diǎn)：

（1）系統(tǒng)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，其系統(tǒng)性主要表現(xiàn)在4個(gè)方面：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程的系統(tǒng)性。三是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性。四是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性。

（2）連續(xù)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于動(dòng)態(tài)變化中，要及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)就應(yīng)具有連續(xù)性。這種連續(xù)性既體現(xiàn)在市場(chǎng)調(diào)研中要收集與房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)有關(guān)的歷史信息，保持信息的連續(xù)性，以揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化的軌跡和規(guī)律；又體現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種信息收集整理的日常性和積累性，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檔案制度，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的完整性和連續(xù)性。

（3）跟蹤性。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。如對(duì)調(diào)研范圍內(nèi)某種類型的房地產(chǎn)供求信息變化情況的跟蹤；對(duì)城市某區(qū)域內(nèi)的某種房地產(chǎn)供求情況、銷售價(jià)格變化的跟蹤；對(duì)城市內(nèi)某幾個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售量、銷售價(jià)格變化的跟蹤等。房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤性調(diào)研，使市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息更具有針對(duì)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的跟蹤性和連續(xù)性的主要區(qū)別是：連續(xù)性注重的是某種市場(chǎng)信息的總體表現(xiàn)，這種表現(xiàn)并不一定能反映某個(gè)具體樣本的變化情況；跟蹤性則是針對(duì)某些特定樣本所進(jìn)行的跟蹤，這些特定樣本的跟蹤信息所反映的特點(diǎn)，也不一定能代表市場(chǎng)的總體表現(xiàn)。

（4）目的性。任何一種有組織的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，都有明確的調(diào)研目的。這一特點(diǎn)要求在編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃時(shí)，應(yīng)緊密結(jié)合調(diào)研目的；在市場(chǎng)調(diào)研的準(zhǔn)備階段，要圍繞調(diào)研目的進(jìn)矜有針對(duì)性的準(zhǔn)備，如在設(shè)計(jì)調(diào)研問(wèn)卷時(shí)，應(yīng)根據(jù)調(diào)研目的來(lái)設(shè)計(jì)問(wèn)題；在市場(chǎng)調(diào)研中，根據(jù)調(diào)研目的確定調(diào)研重點(diǎn)，研究特定的市場(chǎng)問(wèn)題；在撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告時(shí)，應(yīng)根據(jù)調(diào)研目的，有的放矢、有詳有略、有重有輕地編制報(bào)告。自的性是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

（5）客觀性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化是一種客觀存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的客觀性'要求在市場(chǎng)調(diào)研中首先要運(yùn)用被實(shí)踐證明是行之有效的科學(xué)方法和原理進(jìn)行市場(chǎng)信息的收集、整理和分析，而不是主觀臆測(cè)；其次是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)信息的收集和分析，對(duì)方案設(shè)計(jì)中提出的假設(shè)條件進(jìn)行驗(yàn)證和修正，要克服個(gè)人的偏見(jiàn)和主觀影響；最后是在編制市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告時(shí)，要充分運(yùn)用信息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行客觀的分析和判斷，對(duì)報(bào)告中帶有結(jié)論性的論點(diǎn)和建議，應(yīng)有充分的論據(jù)加以論證和說(shuō)明。