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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》精選知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅
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【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅
1.納稅人：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
2.計(jì)稅依據(jù)
增值額＝收入額（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款和有關(guān)經(jīng)濟(jì)收益，不含增值稅）－規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額。
3.稅率：四級(jí)超率累進(jìn)稅率，最高稅率為60%。
4.稅收優(yōu)惠
（1）以下增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免稅
1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。
【注意】增值額超過(guò)20％的，就全部增值額納稅。
2）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源。
（2）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。
（3）因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免稅。
（4）居民個(gè)人銷售住房，免稅。
（5）自2019年1月1日至2020年12月31日，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。
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