中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》精選知識(shí)點(diǎn)：盈利能力分析指標(biāo)

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【知識(shí)點(diǎn)】盈利能力分析指標(biāo)

（一）靜態(tài)分析指標(biāo)

1.靜態(tài)投資回收期

靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值條件下，以項(xiàng)目?jī)羰找娴謨斎客顿Y所需要的時(shí)間，它是反映項(xiàng)目初始投資回收能力的重要指標(biāo)。

2.總投資收益率

總投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)與項(xiàng)目總投資的比率，用來(lái)表示項(xiàng)目總投資的盈利水平。

3.資本金凈利潤(rùn)率

資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)與項(xiàng)目資本金的比率，用來(lái)反映項(xiàng)目資本金的盈利水平。從項(xiàng)目資本金角度分析，其對(duì)應(yīng)的收益應(yīng)扣去債權(quán)人應(yīng)得利息和上繳的所得稅，因此，用凈利潤(rùn)計(jì)算資本金凈利潤(rùn)率指標(biāo)比較恰當(dāng)。

（二）動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)

1.凈現(xiàn)值

凈現(xiàn)值是指投資項(xiàng)目按預(yù)定的基準(zhǔn)收益率分別將計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點(diǎn)（第0期、零點(diǎn)）的現(xiàn)值之和。所謂基準(zhǔn)收益率，是指要求投資項(xiàng)目達(dá)到的最低收益率標(biāo)準(zhǔn)。

2.內(nèi)部收益率

內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零時(shí)對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率。

3.凈年值

凈年值（又稱等額年值、年值），是指利用基準(zhǔn)收益率將投資項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值變換為等額年值。

4.凈現(xiàn)值率

凈現(xiàn)值率是指項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值與全部投資現(xiàn)值之和的比值，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所帶來(lái)的凈現(xiàn)值。

5.動(dòng)態(tài)投資回收期

動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目?jī)羰找娴謨斎客顿Y所需要的時(shí)間，也就是累計(jì)凈現(xiàn)金流量等于零的時(shí)間。

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