中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》精選知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

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【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求構(gòu)成

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量。包括以下三類：生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。

（2）影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求因素

①國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（正）

②房地產(chǎn)資本收益（復(fù)雜）

③利率水平（反）；消費(fèi)房地產(chǎn)可略

④通貨膨脹（正）

⑤消費(fèi)者收入水平和結(jié)構(gòu)（正）

⑥房地產(chǎn)價(jià)格（反）、其他商品價(jià)格及消費(fèi)結(jié)構(gòu)（不大）

⑦消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期（正）

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)供給構(gòu)成

房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在一定價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。

房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分為增量房（一手房源）市場(chǎng)供給和存量房（二手房源）市場(chǎng)供給。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素

①土地供應(yīng)量（正）

②房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（正）

③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本（反）

④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平（正）

⑤政府政策（反） 

⑥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期（正）

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