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2014中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點：房地產(chǎn)征收征用概述
2014年中級經(jīng)濟師考試時間為11月1日。為了幫助您更好的通過2014年經(jīng)濟師考試，全面了解2014年中級經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，網(wǎng)校整理了中級經(jīng)濟師考試教材房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點，供您參考，希望對您有所幫助！
第二章 房地產(chǎn)征收征用主要考點內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)征收征用概述
房地產(chǎn)征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件。
征用的概念，征用的限制條件，征用的特征。
征收與征用的異同。
（二）房地產(chǎn)征收的前提條件
公共利益的界定，公共利益的特點，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系。
（三）房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序
集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。
城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。
（四）房地產(chǎn)征收的補償和安置
征地補償費用的含義和構(gòu)成，征地補償?shù)牟襟E，征地補償?shù)臉藴?，被征地農(nóng)民的安置。房屋拆遷補償?shù)膶ο?，房屋拆遷補償?shù)姆绞?，特殊情況的房屋拆遷補償，貨幣補償?shù)难a償費用和標準，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補償費用確定的程序。
第一節(jié) 房地產(chǎn)征收征用概述
一、房地產(chǎn)征收概述
（一）概念：指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)行為。
（二）房地產(chǎn)征收的類型
集體所有的土地征收
單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收
（三）房地產(chǎn)征收的限制條件
1、只能以發(fā)展公共利益、提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的
2、征收必需依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
3、政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征受人的損失予以公正賠償。
二、房地產(chǎn)征用概述
（一）征用指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人的財產(chǎn)行為。
征用的限制條件
1、前提條件是發(fā)生搶險、救災等緊急情況，因此，征用僅適用于出現(xiàn)緊急情況時，平時不得采用。
2.征用應符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。
3、征用后應當將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給與補償，但通常不及于可得利益的損失。
（二）征用的特征
1、征用必須是因緊急需要
2、國家必需依法行使使用權(quán)
3、不轉(zhuǎn)移所有權(quán)
4、既適用于不動產(chǎn)也適用于不動產(chǎn)
三、征收與征用的異同
1、前提條件不同
2、適用對象不同
3、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同
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