2015中級(jí)建筑專業(yè)知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：承包商在合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間：11月7日，2015年經(jīng)濟(jì)師備考已經(jīng)拉開帷幕，網(wǎng)校整理了經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)建筑專業(yè)預(yù)習(xí)資料，供大家預(yù)習(xí)參考，祝大家夢(mèng)想成真！

承包商在合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

承包商在合同簽訂前的兩項(xiàng)主要任務(wù)是：爭(zhēng)取中標(biāo)和通過談判簽訂一份比較理想的合同，這兩項(xiàng)任務(wù)均非易事。下面主要從簽訂一份比較理想的合同的角度出發(fā)進(jìn)行討論。

（1）投標(biāo)階段

①資格預(yù)審階段

能否通過資格預(yù)審是承包商能否參與投標(biāo)的第一關(guān)，承包商申報(bào)資格預(yù)審時(shí)應(yīng)注意積累資料與搜索信息。資格預(yù)審時(shí)，對(duì)如果投標(biāo)中標(biāo)后要采取的措施（如派往工地的管理人員、投入的施工機(jī)械等）能達(dá)到要求即可；不宜作過高、過多、不切實(shí)際的承諾．

②投標(biāo)報(bào)價(jià)階段

a、寫一份投標(biāo)備忘錄。在投標(biāo)過程中，投標(biāo)小組必定要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行反復(fù)細(xì)致而深入的研究，這時(shí)應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的間題歸納分為三大類：

第一類問題是在投標(biāo)過程中必須要求業(yè)主澄清的。

第二類問題是某些合同條件或規(guī)范要求過于苛刻或不合理，投標(biāo)人希望能夠修改這些不合理的規(guī)定，以便在合同實(shí)施階段使自己處于比較有利的地位。

第三類問題是可以在投標(biāo)時(shí)加以利用的或在合同實(shí)施階段可以用來索賠的，這類問題一般在投標(biāo)時(shí)是不提的。

投標(biāo)組組長(zhǎng)應(yīng)將各小組發(fā)現(xiàn)的問題歸納后單獨(dú)寫成一份備忘錄。第一類問題應(yīng)及時(shí)書面質(zhì)詢；第二類問題留到合同談判時(shí)用；第三類問題留給負(fù)責(zé)工程實(shí)施的工地經(jīng)理參考。

b、訂好JV（JOINT VENTURE聯(lián)營(yíng)體）協(xié)議。千萬不能只提供職員和勞務(wù)。訂好JV協(xié)議對(duì)于談判和執(zhí)行合同十分重要。JV協(xié)議的副本要交給業(yè)主。

c、要設(shè)立專門的小組仔細(xì)研究招標(biāo)文件中技術(shù)規(guī)范及圖紙等方面的技術(shù)問題，包括業(yè)主提供的原始技術(shù)資料、數(shù)據(jù)是否夠用，是否正確，技術(shù)要求是否合理，本公司的技術(shù)水平能否滿足要求；有哪些技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)等。據(jù)之才能制定出切實(shí)可行的施工規(guī)劃和施工方法。

d、投標(biāo)時(shí)要有專人或聘請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭熝芯宽?xiàng)目所在國(guó)有關(guān)法律，如合同法、稅法、海關(guān)法、勞務(wù)法、外匯管理法、仲裁法等。這不但對(duì)確定合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)很重要，也為以后的合同實(shí)施（包括索賠）打下基礎(chǔ)。

e、投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)一般不能投賠本標(biāo)，不能隨意設(shè)想靠低價(jià)中標(biāo)、靠索賠賺錢。

f、投標(biāo)時(shí)一定要有物資管理專家參加。因?yàn)橐粋€(gè)工程項(xiàng)目中，物資采購占費(fèi)用的很大份額，物資管理專家參加可保證物資的供應(yīng)并在物資采購這一重要環(huán)節(jié)中大量節(jié)約成本提高效益。

g、如未中標(biāo)，及時(shí)索回投標(biāo)保證。

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