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住宅（普宅）?： 通常指的是按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅，其面積、價(jià)格等符合一般居民的居住需求和購買能力。 市場定位面向廣大中低收入家庭，滿足基本居住需求，價(jià)格相對(duì)適中。 ?非普通住宅（非普宅）?： 包括但不限于別墅、高檔公寓、商業(yè)住宅等，其特點(diǎn)通常是面積較大、價(jià)格較高、裝修豪華或具有特殊功能。 市場定位面向高收入群體或特定需求者，提供高端住宅體驗(yàn)，價(jià)格昂貴。 劃分標(biāo)準(zhǔn) ?住宅小區(qū)建筑容積率?： 普宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 非普宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。 ?建筑面積?： 普宅：建筑面積通常不超過120平方米（部分地區(qū)可能有所不同）。 非普宅：建筑面積在140平方米以上（或144平方米以上，具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異）。 ?實(shí)際成交價(jià)格?： 普宅：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 非普宅：實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍。