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2024 年上半年 總體營收與利潤：營業(yè)收入 1427.78 億元，同比下降 28.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損 98.5 億元，同比下降 199.8%. 業(yè)務(wù)板塊 ： 房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)：營業(yè)收入 1234.0 億元，占比 86.4%。 物業(yè)服務(wù)：實(shí)現(xiàn)營收 176.3 億元，同比增長 9.5%。 租賃住宅業(yè)務(wù)：實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 17.3 億元，同比增長 5.3%。 財(cái)務(wù)狀況 ： 集團(tuán)有息負(fù)債合計(jì) 3312.7 億元，占總資產(chǎn)的比例為 23.3%，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債 1019.5 億元，占比為 30.8%。 上半年合計(jì)新增融資、再融資 612 億元，新增融資的綜合成本 3.66%。 項(xiàng)目進(jìn)展 ： 新開工及復(fù)工計(jì)容面積約 411.7 萬平方米，完成年初計(jì)劃的 38.4%；竣工計(jì)容面積約 859.6 萬平方米，完成年初計(jì)劃的 39.0%。 開發(fā)業(yè)務(wù)按期保質(zhì)交付 169 個項(xiàng)目、262 個批次合計(jì) 7.4 萬套房，實(shí)現(xiàn)銷售金額 1273.3 億元。 2023 年 總體營收與利潤：實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 4657.4 億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤 121.6 億元. 業(yè)務(wù)板塊 ： 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)：實(shí)現(xiàn)銷售額 3761.2 億元，規(guī)模保持在行業(yè)第二，高質(zhì)量交付住宅、公寓、商辦共計(jì) 28.9 萬套。 萬物云：作為領(lǐng)先的全域空間服務(wù)提供商，實(shí)現(xiàn)收入 334.2 億元，同比增長 10.2%；核心凈利潤 23.4 億元，同比增長 29.8%。 萬科物流業(yè)務(wù)：冷鏈倉儲規(guī)模保持全國第一，實(shí)現(xiàn)營收 41.8 億元，同比增長 17.2%，其中冷鏈?zhǔn)杖胪仍鲩L 33.9%。 長租公寓業(yè)務(wù)：規(guī)模和效率持續(xù)保持行業(yè)第一，萬科泊寓共運(yùn)營管理租賃住房 23 萬間，累計(jì)開業(yè) 18 萬間，布局全國 31 個城市，全年出租率達(dá) 96%。 商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營：報(bào)告期內(nèi)，萬科商業(yè)業(yè)務(wù) (含非并表項(xiàng)目) 營業(yè)收入 91.1 億元，同比增長 4.6%。其中，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)收入 57 億元，同比增長 4.1%，出租率 94.8%。 財(cái)務(wù)狀況 ： 截至 2023 年底，萬科連續(xù) 15 年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，在手貨幣資金 998.1 億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債。 剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率為 65.5%，從 2018 年 76% 的高點(diǎn)連續(xù) 5 年下降。 2023 年新獲融資 897 億元，其中境內(nèi)新獲融資 766 億元，新獲融資的綜合成本 3.61%，境外新獲融資 131 億元 。 項(xiàng)目進(jìn)展：新獲取項(xiàng)目 43 個，已有 33 個在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開盤銷售，從拿地到開盤的周期縮短至 4.4 個月，貢獻(xiàn)銷售額 510 億元，投資兌現(xiàn)度達(dá) 88%. 2022 年 總體營收與利潤：實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 5038.4 億元，同比上升 11.3%；歸屬于上市公司股東凈利潤 226.2 億元，同比微增 0.4%. 業(yè)務(wù)板塊 ： 房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)：收入達(dá)到 4704.46 億元，較去年增加 9.42%，占營收比例約為 93.37%。 萬物云：營收首次突破 300 億元，同比增長 26.1%。 萬科物流業(yè)務(wù)：實(shí)現(xiàn)營收 35.6 億元，同比增長 17.9%，其中冷鏈業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn) 46.7% 的增長。 長租公寓業(yè)務(wù)：實(shí)現(xiàn)營收 32.4 億元，同比增長 12.1%。 商業(yè)業(yè)務(wù)：營業(yè)收入 87.2 億元，同比增長 14.3%。 財(cái)務(wù)狀況 ： 萬科 2022 年末有息負(fù)債約為 3141.1 億元，同比上升 18.10%，其中一年內(nèi)到期債務(wù)占比下降 1.5 個百分點(diǎn)至 20.5%。 凈負(fù)債率為 43.7%，較 2021 年末的 29.7% 上升約 14 個百分點(diǎn)。 貨幣資金約為 1372.1 億元，較上一年末降低 8.13%，對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為 2.1 倍。 項(xiàng)目進(jìn)展：2022 年全年萬科銷售額、銷售面積下降均超過三成，開發(fā)業(yè)務(wù)新開工計(jì)容面積約 1568.2 萬平方米，同比下降 52.0%；竣工計(jì)容面積約 3629.1 萬平方米，同比增長 1.6%.