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本題考查土地增值稅的計(jì)算，我們按照以下步驟來(lái)分析解答： 步驟一：確定扣除項(xiàng)目金額 1.?購(gòu)房發(fā)票加計(jì)扣除： 根據(jù)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。從2013年12月購(gòu)買至2023年12月轉(zhuǎn)讓，共經(jīng)過(guò)了10年。 加計(jì)扣除金額 = 200×5%×10 = 100（萬(wàn)元） 2.?購(gòu)房成本：購(gòu)入價(jià)格為200萬(wàn)元。 3.?轉(zhuǎn)讓過(guò)程中支付的相關(guān)稅費(fèi)：支付相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元。 所以扣除項(xiàng)目金額總計(jì) = 200 + 100 + 30 = 330（萬(wàn)元） 步驟二：計(jì)算增值額 含稅收入為410萬(wàn)元，要先換算成不含稅收入，簡(jiǎn)易計(jì)稅下增值稅征收率為5\%。 不含稅收入 = 410÷(1 + 5\%)≈390.48（萬(wàn)元） 增值額 = 不含稅收入 - 扣除項(xiàng)目金額 = 390.48 - 330 = 60.48（萬(wàn)元） 步驟三：計(jì)算增值率 增值率 = 增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% = 60.48÷330×100%≈18.33% 步驟四：確定適用稅率及計(jì)算土地增值稅稅額 增值率未超過(guò)50%，適用稅率為30%。 土地增值稅稅額 = 增值額×30% = 60.48×30%≈18.02