免費(fèi)問答

在計(jì)算轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的增值稅時(shí)，如果取得的不動(dòng)產(chǎn)是 2016 年 5 月 1 日后取得的，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)按照一般計(jì)稅方法計(jì)稅，即銷項(xiàng)稅額為轉(zhuǎn)讓收入乘以適用稅率（本題為 9%）。 但是在計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，對(duì)于 2016 年 5 月 1 日后取得并按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅額已經(jīng)按規(guī)定申報(bào)扣除的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)將已抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額從購(gòu)置原價(jià)中扣除，以確定不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置成本。 這樣做是為了準(zhǔn)確計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額，確保土地增值稅的計(jì)算更加合理和準(zhǔn)確。 所以本題在計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)要將購(gòu)置時(shí)的進(jìn)項(xiàng)稅額 220 萬元從購(gòu)房發(fā)票上注明的價(jià)款 2000 萬元中扣除，以得到準(zhǔn)確的購(gòu)置成本用于后續(xù)土地增值稅的計(jì)算。