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1）售后租回交易形成融資租賃 　　在形成融資租賃的售后租回交易方式下，對賣主（承租人）而言，與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風險并未轉(zhuǎn)移，并且售后租回交易的租金和資產(chǎn)的售價往往是以一攬子方式進行談判的，應視為一項交易，出售資產(chǎn)的損益應與資產(chǎn)的金額相聯(lián)系。 　　因此，無論賣主（承租人）所發(fā)生的銷售收入高于還是低于出售前資產(chǎn)的賬面價值，所發(fā)生的收益或損失都不應立即確認為當期損益，而應將其作為融資費用遞延并按資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調(diào)整。 　　承租人對售后租回交易中售價與資產(chǎn)賬面價值的差額應通過“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃）”科目進行核算，分攤時，按既定比例減少未實現(xiàn)售后租回損益，同時相應增加或減少折舊費用。 　　賬務處理如下： 　　借：固定資產(chǎn)清理 　　累計折舊 　　貸：固定資產(chǎn)借：銀行存款 　　貸：固定資產(chǎn)清理 　　遞延收益—未實現(xiàn)售后租回損益借：遞延收益—未實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃） 　　貸：制造費用—折舊費（2）售后租回交易形成經(jīng)營租賃 　　如果售后租回交易認定為經(jīng)營租賃的，在沒有確鑿證價值的差額（無論是售價高于資產(chǎn)賬面價值還是售價低于資產(chǎn)賬面價值）予以遞延，并按照租金的支付比例進行分攤，作為租金費用的調(diào)整。承租人應設置“遞延收益一—未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價與資產(chǎn)賬面價值的差額（無論是售價高于資產(chǎn)賬面價值還是售價低于資產(chǎn)賬面價值）。分攤時，按上述比例減少未實現(xiàn)售后租回損益，同時相應增加或減少租金費用。 　　借：銀行存款 　　貸：固定資產(chǎn)清理 　　遞延收益—未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃） 　　借：遞延收益—未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃） 　　貸：管理費用——租賃費在有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的情況下，實質(zhì)上相當于一項正常的銷售，售價與資產(chǎn)賬面價值的差額，應當計入當期損益。 　　借：銀行存款 　　貸：固定資產(chǎn)清理 　　營業(yè)外收入