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實(shí)務(wù)
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新租賃準(zhǔn)則：一份房租合同，3年期，租賃期2024年7月1日-2027年6月30日。2024年7月、2025年7月、2026年7-8月共4個月為免租期。按季度支付租金100萬。2024年4月為第一次支付租金2024年8月1日-2027年10月31日100萬。其他支付時間如附件截圖，請問老師，4月支付的入賬計入（借：使用權(quán)資產(chǎn) 100 貸：銀行存款 100）。7月開始如何入賬？折現(xiàn)和計算財務(wù)費(fèi)用的思路是什么？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
新租賃準(zhǔn)則下，租賃開始日應(yīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。
首先確定租賃付款額，這里按季度支付租金，每季度 100 萬，共 11 個季度（扣除 4 個月免租期后），總計租賃付款額為 1100 萬。
確定折現(xiàn)率，可以參考承租人的增量借款利率等確定。假設(shè)折現(xiàn)率為 r。
計算租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的初始金額，即租賃付款額的現(xiàn)值。
租賃付款額現(xiàn)值 = 100/（1 + r）^(1/4)（第一筆付款在 4 月，距租賃開始日有一個季度） + 100/（1 + r）^(2/4) +... + 100/（1 + r）^(11/4)。
2024 年 7 月入賬：
使用權(quán)資產(chǎn)開始計提折舊，假設(shè)采用直線法，每月折舊額 = 使用權(quán)資產(chǎn)初始金額 /（36 - 4）個月。
借：制造費(fèi)用 / 管理費(fèi)用等（根據(jù)租賃資產(chǎn)用途確定）
貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊
同時，確認(rèn)租賃負(fù)債的利息費(fèi)用，財務(wù)費(fèi)用 = 租賃負(fù)債期初余額 × 折現(xiàn)率 × 時間權(quán)重。
借：財務(wù)費(fèi)用
貸：租賃負(fù)債 —— 未確認(rèn)融資費(fèi)用
后續(xù)每個月重復(fù)上述折舊和確認(rèn)財務(wù)費(fèi)用的分錄，每季度支付租金時：
借：租賃負(fù)債 —— 租賃付款額 100
貸：銀行存款 100
折現(xiàn)和計算財務(wù)費(fèi)用的思路總結(jié)：
折現(xiàn)是將未來的租賃付款額按照一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為租賃開始日的現(xiàn)值，以確定租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的初始金額。
計算財務(wù)費(fèi)用是隨著時間推移，租賃負(fù)債不斷產(chǎn)生利息費(fèi)用，根據(jù)租賃負(fù)債期初余額、折現(xiàn)率和時間權(quán)重來計算每個期間應(yīng)確認(rèn)的財務(wù)費(fèi)用，反映租賃負(fù)債的融資成本。
09/18 15:07
taotaoer0502 
09/19 13:34
很感謝老師的解答，還有些問題。
問題①：租賃負(fù)債是按租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值，那租賃開始日是7月，4月支付的100萬是否不參與折現(xiàn)？
問題②：折現(xiàn)的時候，折現(xiàn)率r，是用年利率，還是月利率？還是季度利率？
問題③：財務(wù)費(fèi)用 = 租賃負(fù)債期初余額 × 折現(xiàn)率 × 時間權(quán)重，這里的折現(xiàn)率是年利率么？時間權(quán)重是是7/12么？
樸老師 
09/19 13:36
問題①：
4 月支付的 100 萬不參與折現(xiàn)。租賃開始日為 7 月，在確定租賃負(fù)債時，是按租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值來計算，4 月支付的款項在租賃開始日之前已經(jīng)支付，不屬于尚未支付的租賃付款額，所以不參與折現(xiàn)。
問題②：
折現(xiàn)率的選擇應(yīng)根據(jù)具體情況確定，通常應(yīng)與租賃付款額的時間間隔保持一致。如果租賃付款是按季度支付，一般使用季度折現(xiàn)率較為合適；如果有明確的年利率，也可以將年利率換算為季度利率進(jìn)行折現(xiàn)。如果沒有特殊要求，單純從理論上來說，使用月利率也可以，但計算會相對復(fù)雜。所以，具體使用年利率、月利率還是季度利率，需要結(jié)合實(shí)際情況和計算的便利性來確定。
問題③：
關(guān)于折現(xiàn)率：這里的折現(xiàn)率應(yīng)與計算租賃負(fù)債現(xiàn)值時使用的折現(xiàn)率保持一致。如果使用季度折現(xiàn)率計算租賃負(fù)債現(xiàn)值，那么在計算財務(wù)費(fèi)用時也應(yīng)使用季度折現(xiàn)率；如果是年利率換算為季度利率進(jìn)行計算，那么這里的折現(xiàn)率也應(yīng)是換算后的季度利率。
關(guān)于時間權(quán)重：時間權(quán)重的確定取決于租賃付款的時間間隔和計算的時間點(diǎn)。如果租賃付款是按季度進(jìn)行，從 7 月開始計算財務(wù)費(fèi)用，到年末的時間權(quán)重不是 7/12。假設(shè)一年按四個季度計算，7 月開始到 9 月底為一個季度，那么時間權(quán)重為 1/4；如果計算到下一年的某個時間點(diǎn)，需要根據(jù)具體經(jīng)過的季度數(shù)來確定時間權(quán)重。
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