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實際凈收益是指不動產(chǎn)在特定時期內(nèi)實際獲得的收益，可能受到一些非正常因素的影響，比如個別租戶的特殊租金優(yōu)惠、業(yè)主的特殊支出等，不一定能反映不動產(chǎn)在正常市場條件下的盈利能力。 客觀凈收益則是排除了那些非正常因素，基于不動產(chǎn)在正常市場條件下、合理經(jīng)營管理情況下能夠持續(xù)獲得的穩(wěn)定收益。 在收益法評估不動產(chǎn)價值時，為了更準確地反映不動產(chǎn)的價值，應(yīng)當(dāng)采用客觀凈收益，因為它更具有代表性和穩(wěn)定性，能夠更好地預(yù)測未來的收益情況。