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你好！在土地價(jià)值和房屋建筑物評(píng)估中，土地價(jià)值評(píng)估不需要考慮成新率，而房屋建筑物評(píng)估則需要考慮成新率。 土地是有限和稀缺的資源，隨著人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)土地的需求持續(xù)增加，這使得土地通常具有保值增值的特點(diǎn)。因此，在評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，更關(guān)注的是其位置、開發(fā)潛力以及未來(lái)可以帶來(lái)的收益，而不是基于物理?yè)p耗的成新率。與土地不同，房屋建筑物會(huì)隨著時(shí)間的推移而發(fā)生物理磨損和技術(shù)上的落后，這些因素直接影響其市場(chǎng)價(jià)值。