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一般納稅人出租房屋，租金收入采用簡易計(jì)稅5%時(shí)，維修該出租房屋發(fā)生的支出或者出租房租更換電梯取得專票，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。一般納稅人出租2016年4月30日前取得的房屋選擇簡易計(jì)稅，屬于用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目，所以相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣。 但是，如果一般納稅人出租房屋的業(yè)務(wù)中，既有簡易計(jì)稅項(xiàng)目，又有一般計(jì)稅項(xiàng)目，且取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額能夠區(qū)分用于一般計(jì)稅項(xiàng)目和簡易計(jì)稅項(xiàng)目，那么用于一般計(jì)稅項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額是可以抵扣的。如果無法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，則需要按照公式計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額＝當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額×（當(dāng)期簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目銷售額＋免征增值稅項(xiàng)目銷售額）÷當(dāng)期全部銷售額。