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一般納稅人出租房屋，租金收入采用簡易計稅5%時，維修該出租房屋發(fā)生的支出或者出租房租更換電梯取得專票，不能抵扣進(jìn)項稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用于簡易計稅方法計稅項目的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。一般納稅人出租2016年4月30日前取得的房屋選擇簡易計稅，屬于用于簡易計稅方法計稅項目，所以相應(yīng)的進(jìn)項稅額不能抵扣。 但是，如果一般納稅人出租房屋的業(yè)務(wù)中，既有簡易計稅項目，又有一般計稅項目，且取得的增值稅進(jìn)項稅額能夠區(qū)分用于一般計稅項目和簡易計稅項目，那么用于一般計稅項目的進(jìn)項稅額是可以抵扣的。如果無法劃分不得抵扣的進(jìn)項稅額，則需要按照公式計算不得抵扣的進(jìn)項稅額：不得抵扣的進(jìn)項稅額＝當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項稅額×（當(dāng)期簡易計稅方法計稅項目銷售額＋免征增值稅項目銷售額）÷當(dāng)期全部銷售額。