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你好！即使長(zhǎng)期空置，只要滿(mǎn)足**企業(yè)持有這些建筑物的初衷是為了出租，且有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)持續(xù)為其出租而努力**，那么這些建筑物仍然可以作為投資性房地產(chǎn)予以確認(rèn)。在評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，**確實(shí)需要將土地使用權(quán)的價(jià)值納入到評(píng)估范圍內(nèi)**。投資性房地產(chǎn)定義中的“**建筑物**”不僅強(qiáng)調(diào)了對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也包含了土地使用權(quán)的價(jià)值。 空置建筑物是否屬于投資性房地產(chǎn)： 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。具體到您問(wèn)及的空置建筑物，即便長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有實(shí)際出租，根據(jù)準(zhǔn)則的規(guī)定，在某些情況下它們?nèi)匀豢梢员徽J(rèn)定為投資性房地產(chǎn)。重要的是，企業(yè)持有這些建筑物的初衷是為了出租，且有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)持續(xù)為其出租而努力。如果這些條件得到滿(mǎn)足，即便建筑物目前空置，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。 土地使用權(quán)價(jià)值是否計(jì)入投資性房地產(chǎn)評(píng)估： 是的，根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，明確要求在采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括土地使用權(quán)價(jià)值。這意味著在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，不僅僅評(píng)估建筑物本身的價(jià)值，還必須考慮到所擁有土地使用權(quán)的價(jià)值，即便是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法或收益法進(jìn)行評(píng)估時(shí)也是如此。 投資性房地產(chǎn)定義中“建筑物”的含義： 在投資性房地產(chǎn)的定義中，“建筑物”實(shí)際上是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，這里并不單指物理意義上的建筑物本身，而是包括了其相關(guān)的土地使用權(quán)。在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中，已出租的建筑物和土地使用權(quán)被明確規(guī)定為投資性房地產(chǎn)的重要組成部分。這表明，雖然“建筑物”一詞在字面上看似只強(qiáng)調(diào)了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際上在會(huì)計(jì)和評(píng)估實(shí)踐中，它確實(shí)包含了對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。 綜上所述，對(duì)于您提出的三個(gè)問(wèn)題，即使長(zhǎng)期空置，只要滿(mǎn)足企業(yè)持有這些建筑物的初衷是為了出租，且有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)持續(xù)為其出租而努力，那么這些建筑物仍然可以作為投資性房地產(chǎn)予以確認(rèn)。在評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，確實(shí)需要將土地使用權(quán)的價(jià)值納入到評(píng)估范圍內(nèi)。而投資性房地產(chǎn)定義中的“建筑物”不僅強(qiáng)調(diào)了對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也包含了土地使用權(quán)的價(jià)值。希望這些解釋能夠?qū)δ兴鶐椭?/div>