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老師，我公司有一處土地，土地上有自建房，土地有土地證，房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，想把土地和房產(chǎn)一起賣給另外一個公司，我們公司是小規(guī)模，涉及哪些稅款，稅率是多少
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增值稅5%可以差額的
附加稅6%，
印花稅，萬分之5，減半
所得稅，小型微利企業(yè)5%
土地增值稅土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法：
1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計算程序
1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.計算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額
3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算
07/01 16:08
1393176940 
07/01 16:19
老師，我們是小規(guī)模，土地出售也是5%嗎
郭老師 
07/01 16:20
土地和房屋一塊銷售就可以
郭老師
07/01 16:20
你還是分開銷售的嗎？
1393176940
07/01 16:26
小規(guī)模稅率不是1%嗎
1393176940
07/01 16:26
小規(guī)模稅率不是1%嗎
郭老師
07/01 16:26
你好，不動產(chǎn)的是5%的稅率。
1393176940
07/01 16:29
不動產(chǎn)不分小規(guī)模還是一般納稅人嗎
郭老師
07/01 16:31
不動產(chǎn)一般納稅人9%，簡易計稅的5%，小規(guī)模的5%，
分
郭老師
07/01 16:31
小規(guī)模5%的沒有1%的政策。
1393176940
07/01 16:34
老師，可以差額是什么意思
郭老師
07/01 16:34
減去成本這個余額除以1.05×5%，按照這個來交稅的意思。
1393176940
07/01 16:36
什么樣的可以差額
1393176940
07/01 16:36
什么樣的可以差額
郭老師
07/01 16:43
小規(guī)模銷售不動產(chǎn)可以差額計稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)文件的要求，適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受免征增值稅政策。
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