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一、用途改變 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變時(shí)，其后續(xù)計(jì)量方式可能會(huì)發(fā)生變化。具體來(lái)說(shuō)： 由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨： 當(dāng)投資性房地產(chǎn)收回后改為自己使用的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或重新開(kāi)發(fā)對(duì)外銷售存貨時(shí)，在用途轉(zhuǎn)換日，原投資性房地產(chǎn)與轉(zhuǎn)換后的資產(chǎn)之間存在對(duì)應(yīng)關(guān)系。 即將原賬面余額、累計(jì)折舊（攤銷）、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）”、“累計(jì)折舊（攤銷）”、“固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備”。 轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，原資產(chǎn)的賬面價(jià)值記入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”的借方，并結(jié)轉(zhuǎn)原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。 后續(xù)計(jì)量模式的變化： 成本模式計(jì)量下，房地產(chǎn)用途的變更不會(huì)產(chǎn)生損益的影響。 但在公允價(jià)值模式下，由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差異會(huì)影響當(dāng)期損益或所有者權(quán)益，進(jìn)而對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表產(chǎn)生影響。 由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)，只會(huì)對(duì)當(dāng)期損益產(chǎn)生影響。 二、政策改變 當(dāng)政策發(fā)生變化時(shí)，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可能會(huì)受到留存收益的影響，但這里的“政策改變找留存”并不是直接對(duì)應(yīng)的關(guān)系。實(shí)際上，政策改變可能涉及稅務(wù)政策、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或其他相關(guān)法規(guī)的變動(dòng)，這些變動(dòng)可能要求企業(yè)重新評(píng)估其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式。 政策改變本身并不直接導(dǎo)致“找留存”的行為。留存收益是企業(yè)從歷年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)中提取或形成的留存于企業(yè)的內(nèi)部積累，它來(lái)源于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)。而政策改變可能會(huì)通過(guò)影響企業(yè)的利潤(rùn)來(lái)間接影響留存收益。 所以，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量確實(shí)受到用途改變和政策改變的影響，但這兩者之間的關(guān)系并不是簡(jiǎn)單的“用途改變大其綜小公允，政策改變找留存”。在實(shí)際情況中，企業(yè)需要根據(jù)具體的政策變動(dòng)和用途改變情況來(lái)選擇合適的后續(xù)計(jì)量方式，并遵循相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。