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1.可售面積：通常指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目中，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可以單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓的建筑面積。 2.不可售面積：指的是不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、不能單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓的建筑面積，通常包括公共區(qū)域、配套設(shè)施等。 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的地下室，其是否算作可售面積或不可售面積，可以分以下幾種情況討論： 1.地下室作為車位使用：如果地下室主要用作車位，并且車位具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，那么這些車位通常會(huì)被視為可售面積。但根據(jù)您提供的信息，這些車位不出售，歸公司所有，因此它們雖然具備可售的條件，但實(shí)際上并未作為可售面積計(jì)算。如果這些車位沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，或者其產(chǎn)權(quán)與整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目綁定，那么它們通常會(huì)被視為不可售面積。 2.地下室的其他用途：如果地下室除了作為車位外，還有其他用途（如儲(chǔ)藏室、設(shè)備間等），并且這些區(qū)域也沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，那么它們同樣會(huì)被視為不可售面積。 結(jié)合您提供的信息，該地下室雖然包含車位，但不出售，歸公司所有。因此，這些車位雖然具備可售的條件（如果有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)），但實(shí)際上并未作為可售面積計(jì)算。同時(shí)，由于地下室的其他區(qū)域（如果有的話）也歸公司所有，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，它們也會(huì)被視為不可售面積。 所以，對(duì)于您所描述的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的地下室，由于其車位不出售且歸公司所有，以及其他區(qū)域也可能沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，因此它們通常會(huì)被視為不可售面積