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M 公司以一棟出租的公寓樓交換 N 公司的廠房， M 公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)為80萬元，已提折舊2萬元，公允價(jià)值為100萬元，增值稅稅率為9%。 廠房的原價(jià)為300萬元，已提折舊180萬元，已提減值準(zhǔn)備60萬元，公允價(jià)值為90萬元，增值稅稅率為9%。 經(jīng)雙方協(xié)議，由 N 公司支付補(bǔ)價(jià)10.9萬元（其中價(jià)款補(bǔ)價(jià)10萬元，增值稅差價(jià)0.9萬元）。 交換后雙方均保持資產(chǎn)的原始使用狀態(tài)。該交易具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。 請分別做出 M 、 N 公司的會計(jì)處理。

M公司 借銀行存款10.9 固定資產(chǎn)90 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅進(jìn)項(xiàng)稅8.1 貸其他業(yè)務(wù)收入100 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅9 借其他業(yè)務(wù)成本78 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 貸投資性房地產(chǎn)80

N公司 借投資性房地產(chǎn)100 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅進(jìn)項(xiàng)稅9 貸銀行存款10.9 固定資產(chǎn)清理90 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅9.1

借固定資產(chǎn)清理60 累計(jì)折舊180 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備60 貸固定資產(chǎn)300 借固定資產(chǎn)清理30 貸資產(chǎn)處置損益30