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以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否應(yīng)繳納土地增值稅

m54244668| 提問時(shí)間：03/04 18:16
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱：注冊稅務(wù)師/中級會計(jì)師
你好！是的。有增值就要交
03/04 18:16
m54244668
03/04 18:18
A公司賬面資產(chǎn)為一處房產(chǎn)，A公司股東擬將所持100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人。該項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及那些稅收問題別是是否涉及被認(rèn)定為房產(chǎn)，銷售的應(yīng)稅行為？ 這個情況屬于嗎？
宋生老師
03/04 18:18
你好！是的，是屬于視同銷售了
m54244668
03/04 18:20
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是在公司嗎？還是涉及100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓就屬于銷售房產(chǎn)？有什么界限嗎？
宋生老師
03/04 18:22
稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》(國稅函[2000]687號)的下列規(guī)定要求計(jì)征土地增值稅：“鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源(欽州)實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅?！?/div>
m54244668
03/04 18:32
嗯嗯 我也看了下，也有不用交的？怎么可以合理避免呢？
宋生老師
03/04 18:33
你好！這個就看稅務(wù)局如何認(rèn)定了。沒有稅法上的明確規(guī)定
m54244668
03/04 18:38
我看案例中轉(zhuǎn)讓的給公司的，這個轉(zhuǎn)讓給自然人，有關(guān)系嗎？都一樣交稅嗎？
宋生老師
03/04 18:39
你好！是的一樣的了。就像你賣貨賣給公司還是賣給個人都一樣
m54244668
03/04 18:42
（渝地稅發(fā)[2016]20號）第一條第六款規(guī)定不征收土地增值稅，有什么區(qū)別嗎？
宋生老師
03/04 18:42
你好！所以說實(shí)際執(zhí)行要看地方了
m54244668
03/04 18:43
怎么可以合理避免呢？
宋生老師
03/04 18:44
你好!建議你只轉(zhuǎn)讓一部分股份。這樣被征收的概率小很多
m54244668
03/04 18:45
好的，謝謝！
宋生老師
03/04 18:45
你好！不用客氣的了
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