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以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否應繳納土地增值稅
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你好！是的。有增值就要交
03/04 18:16
m54244668 
03/04 18:18
A公司賬面資產(chǎn)為一處房產(chǎn)，A公司股東擬將所持100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人。該項股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及那些稅收問題別是是否涉及被認定為房產(chǎn)，銷售的應稅行為？ 這個情況屬于嗎？
宋生老師 
03/04 18:18
你好！是的，是屬于視同銷售了
m54244668
03/04 18:20
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是在公司嗎？還是涉及100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓就屬于銷售房產(chǎn)？有什么界限嗎？
宋生老師
03/04 18:22
稅務機關(guān)可能會參照《國家稅務總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復》(國稅函[2000]687號)的下列規(guī)定要求計征土地增值稅：“鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源(欽州)實業(yè)有限公司100%的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應按土地增值稅的規(guī)定征稅?！?/div>
m54244668
03/04 18:32
嗯嗯 我也看了下，也有不用交的？怎么可以合理避免呢？
宋生老師
03/04 18:33
你好！這個就看稅務局如何認定了。沒有稅法上的明確規(guī)定
m54244668
03/04 18:38
我看案例中轉(zhuǎn)讓的給公司的，這個轉(zhuǎn)讓給自然人，有關(guān)系嗎？都一樣交稅嗎？
宋生老師
03/04 18:39
你好！是的一樣的了。就像你賣貨賣給公司還是賣給個人都一樣
m54244668
03/04 18:42
（渝地稅發(fā)[2016]20號）第一條第六款規(guī)定不征收土地增值稅，有什么區(qū)別嗎？
宋生老師
03/04 18:42
你好！所以說實際執(zhí)行要看地方了
m54244668
03/04 18:43
怎么可以合理避免呢？
宋生老師
03/04 18:44
你好!建議你只轉(zhuǎn)讓一部分股份。這樣被征收的概率小很多
m54244668
03/04 18:45
好的，謝謝！
宋生老師
03/04 18:45
你好！不用客氣的了
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