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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)教老師，物業(yè)公司和廣告公司簽訂電梯廣告位租賃合同，收款要全額開發(fā)票，但是這個(gè)租賃費(fèi)是公共收益，物業(yè)和業(yè)主2/8分成，這樣應(yīng)該怎么記賬？謝謝
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你好，物業(yè)一般占公共收益的70%吧？
01/20 16:04
15284822 
01/20 16:10
對(duì)，這個(gè)賬該怎么記稅該怎么報(bào)？
高輝老師 
01/20 16:14
《民法典》第二百八十二條規(guī)定：
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō)，利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入就是小區(qū)公共收益。比如：
* 電梯轎廂廣告收入
* 外墻及燈箱廣告收入
* 公共停車場(chǎng)收入
* 小區(qū)其他配套設(shè)施收入等
高輝老師
01/20 16:15
借：銀行存款 貸：應(yīng)付賬款-公益金
15284822
01/20 16:17
這個(gè)賬應(yīng)該怎么記，物業(yè)物業(yè)部分怎么記，業(yè)主部分怎么記，全額開票的情況下
高輝老師
01/20 16:18
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入? 物業(yè)
? ? 應(yīng)付賬款-公益金
15284822
01/20 16:26
是按物業(yè)分成來(lái)確認(rèn)收入嗎？應(yīng)付賬款公益金是全體業(yè)主部分扣除相應(yīng)增值稅的金額計(jì)入嗎
高輝老師
01/20 16:28
你好一般按照約定，物業(yè)分?jǐn)傄徊糠趾侠淼木S護(hù)費(fèi)用,稅金歸物業(yè)，其他歸業(yè)主，
15284822
01/20 16:44
意思是說(shuō)增值稅由物業(yè)公司全部承擔(dān)，按收款金額的70%（含稅）都給全體業(yè)主嗎？
15284822
01/20 16:47
那物業(yè)是按收款金額的30%確認(rèn)收入？70%給全體業(yè)主的走往來(lái)嗎？那這樣增值稅和所得稅確認(rèn)的收入不一致呀
高輝老師
01/20 16:48
你好，沒(méi)遇到過(guò)種類分成辦法，這個(gè)不清楚啊。我們一般都是全部給業(yè)主
15284822
01/20 16:53
你們是物業(yè)代為服務(wù)經(jīng)營(yíng)，代為管理，不收任何費(fèi)用嗎
高輝老師
01/20 16:53
恩，只收物業(yè)管理費(fèi)
15284822
01/20 16:54
公共收益發(fā)票不是你們物業(yè)公司給開嗎
高輝老師
01/20 16:55
給開的，物業(yè)費(fèi)收的高，稅費(fèi)都自己承擔(dān)，都含物業(yè)費(fèi)里面了
15284822
01/20 16:58
再請(qǐng)教一下，你們是怎么記賬的，從開票到給業(yè)主錢，謝謝啦
高輝老師
01/20 16:59
給業(yè)主錢公司內(nèi)部的這個(gè)不好和你說(shuō)啊
15284822
01/20 17:02
開票后的分錄呢
高輝老師
01/20 17:07
你說(shuō)是物業(yè)費(fèi)開票嗎？
15284822
01/20 17:08
公共收益開票
高輝老師
01/20 17:12
借：銀行存款? 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅
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