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實(shí)務(wù)
問題已解決
我想問下租金 方面的事，我物業(yè)公司 是代收租金，，物業(yè)公司和房地產(chǎn)公司都是我自家公司 ，現(xiàn)在想物業(yè)代收的租金是直接拿去交稅了這樣可以嗎？那成本怎么算
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那你這樣的話題，房地產(chǎn)租賃給物業(yè)，物業(yè)在出租出去這樣多交稅
2023 11/22 16:38
84784950 
2023 11/22 16:38
那還不如直接房地產(chǎn)那邊交稅
84784950
2023 11/22 16:39
我是想著還不如房地產(chǎn)這樣直接交稅
郭老師 
2023 11/22 16:40
是的，對(duì)的，是這么做的。最好房地產(chǎn)直接收錢交稅就是。
84784950
2023 11/22 16:40
你那邊有沒有算租金這塊的表格什么 的
84784950
2023 11/22 16:40
現(xiàn)在我還不大清楚 這塊要交什么稅交多少
郭老師
2023 11/22 16:40
租金的什么稅款的嗎？
84784950
2023 11/22 16:42
對(duì)，如果 是房地產(chǎn)這樣直接交，還有一個(gè)是物業(yè)這邊交有沒有相比 的兩個(gè)表格
郭老師
2023 11/22 16:43
我跟你說一下具體的都有哪些稅款，
自己的房屋營改增值前的5%，營改增之后的9%
是增值稅
附加稅12%，小型微利企業(yè)減半
印花稅千分之一，小型微利企業(yè)減半
房產(chǎn)稅12%，小型微利企業(yè)減半
土地使用稅面積乘以單價(jià)，小型微利企業(yè)減半
企業(yè)所得稅，小型微利企業(yè)根據(jù)利潤稅率5%。
郭老師
2023 11/22 16:44
租賃進(jìn)來再租賃出去的，看租賃的時(shí)間，一般納稅人營改增之前5%，營改增之后9%。除了房產(chǎn)稅和土地使用稅，房東交，其他的都是一樣的。
84784950
2023 11/22 16:46
目前我物業(yè)要交的話沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)這樣，可以去交租金 嗎
郭老師
2023 11/22 16:48
的可以這么做的，他可以租賃進(jìn)來，再租賃出去。
84784950
2023 11/22 16:52
我去房地產(chǎn)租進(jìn)來，那房地產(chǎn)不是也要交稅
郭老師
2023 11/22 16:55
對(duì)的，是的，需要交稅的。
84784950
2023 11/22 17:00
那不是兩邊都要交稅了
郭老師
2023 11/22 17:01
對(duì)的，是的，是這么做是這么理解的？
84784950
2023 11/22 17:08
如果物業(yè)確實(shí)是租了房地產(chǎn)這邊房子辦公 ，又把一部分租金 出去，那這邊可以有，但物業(yè)和房地產(chǎn)都自家的感覺沒有意思反而交多了，
84784950
2023 11/22 17:09
物業(yè)和房地產(chǎn)中間最主要的是產(chǎn)權(quán)問題，如果物業(yè)直接跳過房地產(chǎn)，直接 去交不管什么 可以嗎
郭老師
2023 11/22 17:09
別以物業(yè)的名義出租，你以房東的名義出租。
84784950
2023 11/22 17:15
老師 要房東嗎？
郭老師
2023 11/22 17:17
是的，對(duì)的，是這么多。
84784950
2023 11/22 17:19
房東是哪個(gè)意思 ，直接做出租嗎，不是代理出租，有點(diǎn)不是很理解
郭老師
2023 11/22 17:20
這個(gè)房屋所有人他就是房東，那房地產(chǎn)不就是房東嗎
84784950
2023 11/22 17:22
就是想跳過房地產(chǎn)這家，想給物業(yè)或者是小規(guī)模公司做租金收入，主要為了是小規(guī)模少交這些稅
郭老師
2023 11/22 17:23
這個(gè)房屋是誰的？物業(yè)賬上沒有這個(gè)房屋，他怎么能租賃出去，他是不是在租賃進(jìn)來？
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