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實(shí)務(wù)
問題已解決
這兩問請問如何做呀，不太了解車位貸
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
您好 他的3.3%是這么算出來的。
2023 11/08 23:42
一休哥哥老師 
2023 11/08 23:45
1941.7*12個月*5年=116502
利息116502-100000=16502
每年利息=16502/5年=3300
那么年利率=3300/100000=3.3%
一休哥哥老師
2023 11/08 23:45
實(shí)際上要復(fù)利計算的。
一休哥哥老師
2023 11/08 23:54
我們用IRR函數(shù)來求 月利率=0.515%
年利率=0.515%*12個月=6.18%
下面圖片。
一休哥哥老師
2023 11/08 23:54
所以實(shí)際的資本成本=6.18%
未知用戶 
2023 11/09 10:40
老師你好，那個iRR計算的不是內(nèi)含報酬率嗎？那個公式是不是1941.7*(P/A，i，5)=100000，算利率，請問為什么可以這么運(yùn)用呀？
一休哥哥老師
2023 11/09 10:50
是內(nèi)涵報酬率
您這個就是等額本息
用的就是IRR 公式
每期還相同的錢，一共60期間，折現(xiàn)在第0期間，現(xiàn)值就是10萬元
這就是財務(wù)管理算法
一休哥哥老師
2023 11/09 10:50
銀行等額本息貸款 也是運(yùn)用這個基礎(chǔ)原理算的，當(dāng)然他們用的軟件算的，基本原理一樣
未知用戶
2023 11/09 10:54
謝謝老師，這個明白了，那請問為什么趙醫(yī)生算的3.3%不對呢？該怎么理解這兩個利率差別這么大
一休哥哥老師
2023 11/09 10:57
他算的是單利
銀行貸款都是復(fù)利的
未知用戶
2023 11/09 11:04
老師，求內(nèi)含報酬率的式子應(yīng)該怎么列呀？
一休哥哥老師
2023 11/09 11:45
我是用公式做的
=IRR()
（）里面是數(shù)列
一休哥哥老師
2023 11/09 11:45
您給個郵箱 我把這EXCEL 函數(shù)過程發(fā)給您
未知用戶
2023 11/09 12:30
3517995560
未知用戶
2023 11/09 12:30
qq郵箱
一休哥哥老師
2023 11/09 12:44
已經(jīng)發(fā)送了，您查收一下郵箱
未知用戶
2023 11/09 13:06
請問老師第二問是不是也可以這樣理解只有在到期一次性還本付息的時候，趙醫(yī)生的算法才是對的。等額本息的情況下，利息不變，但是本金逐月在還，應(yīng)該考慮貨幣時間價值等因素
一休哥哥老師
2023 11/09 13:18
一次性還本付息 是最劃算的。還的利息最少。
一休哥哥老師
2023 11/09 13:19
請問老師第二問是不是也可以這樣理解只有在到期一次性還本付息的時候，趙醫(yī)生的算法才是對的
答：可以這么理解。
一休哥哥老師
2023 11/09 13:20
等額本息 情況下 利息還的多一些。
未知用戶
2023 11/09 19:09
老師你好，可以舉一個等額本息的例子嗎？簡單比較容易理解的
一休哥哥老師
2023 11/09 19:39
就是分期還款，
比如說你向支付寶借了1000塊錢，分五個月還，每個月還220
這就是等額本息
一休哥哥老師
2023 11/09 19:39
本金就是1000元
利息=220*5-1000=100元
未知用戶
2023 11/09 20:31
老師可以詢問一下車位貸款有什么圈套或者陷阱嗎？在實(shí)際計算方面
一休哥哥老師
2023 11/09 20:33
您這個問題其實(shí)我不是十分了解 我們只是做題答題。
簽約遇到“假合同”
車位分期付款時，在簽訂車位購買合同時，會發(fā)現(xiàn)是70年的租賃合同，也就是說過了70年其車位將不再屬于業(yè)主，待70年一過產(chǎn)權(quán)被收回，那么之前所購買車位的費(fèi)用就打水漂了。
一休哥哥老師
2023 11/09 20:34
明確車位的產(chǎn)權(quán)：買停車位第一個問題就是要明確停車位的產(chǎn)權(quán)問題，看是歸誰所有。如果車位是歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)
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