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問題已解決
老師，我這兒有個(gè)一直沒搞懂的土增稅的問題，就是啥時(shí)候是收入直接價(jià)稅分離，啥時(shí)候是收入-土地價(jià)款？麻煩你幫我看下，上周那道題也是一般納稅人，而且我看了下跟是不是房企好像關(guān)系也不大，就是不知道怎么回事
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，房開企業(yè)一般計(jì)稅就是這樣計(jì)算增值稅的，只有這個(gè)情況
2023 11/07 21:52
最瘦的胖子 
2023 11/07 22:00
感覺是房開企業(yè)，一般納稅人的自建項(xiàng)目是這樣，其他情況就直接用收入價(jià)稅分離？
廖君老師 
2023 11/07 22:03
您好，是的，土增的收入是做減法哈，特別繞，要做好多遍題才有理解
最瘦的胖子
2023 11/08 10:44
老師，你看這個(gè)，非房開企業(yè)，出售非自建的房子，他又是差額了，昨天你說的是只有房開企業(yè)，一般納稅人，銷售自建房，才要差額。土增稅這里，我是徹底被整蒙了
廖君老師
2023 11/08 10:49
您好，土增是有點(diǎn)難的，昨天那個(gè)是房開企業(yè)的地價(jià)款抵減增值稅
非房開公司簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)，非自建也有一個(gè)減購(gòu)入價(jià)（這里不是地價(jià)），2個(gè)不一樣的，
土增的應(yīng)交增值稅計(jì)算就是一個(gè)人為規(guī)定，需要記憶才會(huì)做題的
最瘦的胖子
2023 11/08 10:51
我感覺是不是這樣：1.轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，只有一般納稅人，轉(zhuǎn)讓非自建的老項(xiàng)目，可以適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，差額征稅；2.房開企業(yè)銷售自建房，只有一般計(jì)稅方法，可以差額計(jì)稅。除了這兩種，都是全額
廖君老師
2023 11/08 10:55
您好，是的，我剛才拿表格對(duì)照了，就是這2個(gè)
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