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該廠房的原始成本為240萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用10年，預(yù)計凈殘值為0。因此，該廠房的年折舊額為240萬元/10年=24萬元/年。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租之前，該廠房已經(jīng)使用了3年，因此已經(jīng)計提的折舊為3年*24萬元/年=72萬元。 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后，該廠房的賬面價值為240萬元-72萬元=168萬元。 每年年末收取租金50萬元，租賃期為2年，因此租賃期內(nèi)租金收入的總和為50萬元*2年=100萬元。 按月計提折舊，則每月應(yīng)計提的折舊額為24萬元/12個月=2萬元/月。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后的第一個年度內(nèi)，該廠房的賬面價值為168萬元-2萬元/月12個月=132萬元，第二個年度內(nèi)，該廠房的賬面價值為132萬元-2萬元/月12個月=84萬元。 因此，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后兩年的賬面價值為132萬元+84萬元=216萬元。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后的第一年的租金收入為50萬元，第二年的租金收入為50萬元，因此兩年的租金收入總和為100萬元。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后的第一年的折舊費用為2萬元/月12個月=24萬元，第二年的折舊費用為2萬元/月12個月=24萬元，因此兩年的折舊費用總和為48萬元。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后的第一年的凈收益為50萬元-24萬元=26萬元，第二年的凈收益為50萬元-24萬元-200,000=4. 3038萬 元，因此兩年的凈收益總和為30. 38萬元。