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土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定計算增值額時，取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用（或者舊房及建筑物的評估價格），以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等項目可以扣除?？鄢椖康耐恋卦鲋刀惖幕I劃應(yīng)該注意以下問題： （一）扣除項目要按照稅法規(guī)定的內(nèi)容全面歸集，特別是那些分幾個項目先后開發(fā)的土地，在核定其已經(jīng)開發(fā)完項目的扣除項目時要包括分?jǐn)偟皆擁椖康耐恋厥褂脵?quán)取得費(fèi)用、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及除土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用外的其他房地產(chǎn)開發(fā)成本，以保證扣除項目的完整。 （二）按照稅法規(guī)定扣除項目中的開發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費(fèi)用，包括職工工資、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)等，這些費(fèi)用要與期間費(fèi)用區(qū)分開。由于期間費(fèi)用中的管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用是按照土地使用權(quán)取得費(fèi)用與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%作為扣除項目的，所以如果將開發(fā)間接費(fèi)用錯誤地計入期間費(fèi)用可能會導(dǎo)致計算土地增值稅偏高。