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出租期10年，月租20萬，年折現(xiàn)率是4.75%，那使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的數(shù)值怎么計(jì)算
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
親愛的學(xué)員中午好
2023 02/24 12:52
一休哥哥老師 
2023 02/24 12:52
我來看看這個(gè)題目
一休哥哥老師
2023 02/24 12:58
一年就是240萬元，
借：使用權(quán)資產(chǎn)=240*（P/A,4.75，10）
租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 倒擠
貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 20*12*10=1200
84785003 
2023 02/24 13:37
但現(xiàn)值的計(jì)算的表中沒有4.75%的利率的結(jié)果
84785003
2023 02/24 13:40
十年的租期中免租了兩個(gè)月
84785003
2023 02/24 13:48
出租物業(yè)，租賃期限是10年，從2022年3月1號(hào)到2031年3月31號(hào)，每月的租金20萬，免租兩個(gè)月，自簽訂合同日起。年折現(xiàn)率是4.75%。
使用權(quán)資產(chǎn)，租賃負(fù)債和剩余租金（不含稅）是怎么計(jì)算
一休哥哥老師
2023 02/24 14:13
20萬*（120月-2個(gè)月）=20*118個(gè)月=2360元
2360/120月=19.67
借：使用權(quán)資產(chǎn)=（P/A,4.75%/12，120）*19.67
租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 倒擠
貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 2360
84785003
2023 02/24 14:15
月末還是月初付租金有影響嗎
一休哥哥老師
2023 02/24 14:18
有影響的。我門算的是月末付租金
84785003
2023 02/24 14:37
那月初付租金的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債呢
一休哥哥老師
2023 02/24 14:41
我們用第一個(gè)例子：
假設(shè)是年初付款：
一年就是240萬元，
借：使用權(quán)資產(chǎn)=240+240*（P/A,4.75，9）
租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 倒擠
貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 20*12*9=2160
貸：銀行存款 240
84785003
2023 02/24 14:56
就像這樣，使用權(quán)資產(chǎn)20（P/A，4.75%，119）＋20。
租賃負(fù)債-租賃付額:20×119
未確認(rèn)融資費(fèi)用:租賃負(fù)債-使用權(quán)資產(chǎn)
一休哥哥老師
2023 02/24 14:57
您是想按月份來算
一休哥哥老師
2023 02/24 15:00
20萬*（120月-2個(gè)月）=20*118個(gè)月=2360元
2360/120月=19.67
借：使用權(quán)資產(chǎn)=19.67+（P/A,4.75%/12，119）*19.67
租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 倒擠
貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 2360-19.67
貸：銀行存款19.67
一休哥哥老師
2023 02/24 15:04
您看后面的這個(gè)：
您是按照月來計(jì)算的話：
假設(shè)是年初付款：
一年就是240萬元；
借：使用權(quán)資產(chǎn)=20+20*（P/A,4.75%/12，119）
租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 倒擠
貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 20*12*10-20=2380
貸：銀行存款 20
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