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老師，是地方國有企業(yè)，景區(qū)整體包括里面的所有設施全部劃撥，期限目前看是永久(前面我說的40年說錯了）。 補充問題是:1、景區(qū)經(jīng)營權采用收益法入賬的話，景區(qū)內的建筑設施是否還需要入賬?都入賬是不是重復了。2、如果景區(qū)設施也要入賬，評估方法是什么?3、具體的賬務處理? 謝謝老師！

同學您好！1、如果你們作為國有企業(yè)，地方政府將景區(qū)經(jīng)營權及資產(chǎn)全部劃撥給您們，這些都是無償?shù)模梢砸曌鳛檎畬δ銈兤髽I(yè)的資本投入，自然是可以將劃撥資產(chǎn)計入到資本公積。2、涉及到劃撥資產(chǎn)的入賬問題，首先對于劃撥資產(chǎn)及經(jīng)營權要進行評估作價，資產(chǎn)評估的方法有三種、成本法、收益法、市價法，作為大型國有資產(chǎn)劃撥一般是需要采用兩種以上方法進行評估，選擇最合適的評估價格作為資產(chǎn)入賬價值。收益法其實是建立在經(jīng)營性資產(chǎn)基礎上的，也就是說涵蓋了經(jīng)營權在內，主要針對企業(yè)價值評估。而你們如果對各個單項資產(chǎn)進行明細核算納入固定資產(chǎn)的話，就需要進行單項資產(chǎn)的評估，更適合用成本法。

1、請問老師意思是經(jīng)營權和景區(qū)設施要分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)入賬嗎？2、還是經(jīng)營權作為無形資產(chǎn)入賬；便不需要考慮那些景區(qū)設施了，因為經(jīng)營權的評估建立在這些設施基礎上?

同學您好！從整體交易及入賬的實際需求來看，需要將經(jīng)營權作為無形資產(chǎn)評估入賬、實物資產(chǎn)單項進行評估后作為固定資產(chǎn)入賬