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房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。 請(qǐng)問：銷售時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算具體是怎么操作的？單獨(dú)作價(jià)結(jié)算又具體怎么操作？
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與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施，按以下原則處理：
?。?）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
（2）建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
?。?）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。
配套設(shè)施成本費(fèi)用是隨銷售而逐步扣除，并不是單獨(dú)的一次性扣除。
2022 11/24 11:59
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