(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))規(guī)定: (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。 問題1:“部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或用于出租等商業(yè)用途”,轉(zhuǎn)為自用和用于出租的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?企業(yè)說轉(zhuǎn)為自用和用于出租,就直接認(rèn)可嗎?指會(huì)計(jì)上轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)?指小確權(quán)為自己公司?還是直接自己使用就算轉(zhuǎn)為自用?用于出租,是指小確權(quán)后用于出租,還是指大確權(quán)后直接用于出租? 問題2.該部分轉(zhuǎn)為自用房屋和正常銷售房屋的土地成本和建筑安裝成本都混在一起.那在土地增值稅清算申報(bào)時(shí),要怎么實(shí)現(xiàn)“不征收土地增值稅”?怎么實(shí)現(xiàn)“不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用”,怎么計(jì)算“相應(yīng)的成本和費(fèi)用? 問題3.如果只是臨時(shí)出租,以后有人購買再銷售出去,這種情況是否需要將其納入土地增值稅清算?
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速問速答1.部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或用于出租等商業(yè)用途”,轉(zhuǎn)為自用和用于出租的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?企業(yè)說轉(zhuǎn)為自用和用于出租,就直接認(rèn)可嗎?指會(huì)計(jì)上轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)?指小確權(quán)為自己公司?還是直接自己使用就算轉(zhuǎn)為自用?用于出租,是指小確權(quán)后用于出租,還是指大確權(quán)后直接用于出租?
這里是稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)有具體的判斷方法,我們?cè)谧鲱}時(shí)按著題意的要求計(jì)算就可以了
2.該部分轉(zhuǎn)為自用房屋和正常銷售房屋的土地成本和建筑安裝成本都混在一起.那在土地增值稅清算申報(bào)時(shí),要怎么實(shí)現(xiàn)“不征收土地增值稅”?怎么實(shí)現(xiàn)“不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用”,怎么計(jì)算“相應(yīng)的成本和費(fèi)用?
這里是用相關(guān)的費(fèi)用乘以銷售比例的
3.如果只是臨時(shí)出租,以后有人購買再銷售出去,這種情況是否需要將其納入土地增值稅清算?
這種是不用的。
2022 11/20 13:21
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