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同學(xué)你好 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，分成本模式和公允價(jià)值模式。 1、成本模式下: 不管是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，都按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換，會(huì)計(jì)分錄為 （一）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借: 投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等 貸: 固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)等） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄 借: 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)等） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸: 投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等 注意: 成本模式計(jì)量下的轉(zhuǎn)換不產(chǎn)生差額 2、公允價(jià)值模式 公允價(jià)值模式計(jì)量下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的借方差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸方差額記“其他綜合收益”科目。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)，非投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，非投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與原投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。 會(huì)計(jì)處理 （一）非投資性轉(zhuǎn)投資性 借: 投資性房地產(chǎn)-成本 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差） 貸: 固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 其他綜合收益（貸差） （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn) 借: ?固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)等） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差） 貸: ?投資性房地產(chǎn)-成本 -公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益（貸差） 投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，處置收入扣除賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。具體分錄如下 成本模式計(jì)量分錄 借: ?銀行存款 貸: ?其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅） 借: ?其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸: ? 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值模式計(jì)量下分錄 借: ?銀行存款 貸: ?其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅） 借: 其他業(yè)務(wù)成本 貸: ?投資性房地產(chǎn)-成本 -公允價(jià)值變動(dòng)（或借方） 借: ?其他綜合收益 貸: ?其他業(yè)務(wù)成本 借: ?公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸: ?其他業(yè)務(wù)成本 或相反分錄