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。我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： 　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 　　(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 　　(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的； 　　(四) 第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。