免費(fèi)問(wèn)答

2020年12月31日公司由于業(yè)務(wù)規(guī)模的拓展，某棟辦公樓與乙公司簽訂租賃合問(wèn)，(1該合網(wǎng)租賃期限為20年即2021年1月1日-2年12月3日，并擁有計(jì)處理5年的續(xù)租選擇權(quán)。租賃價(jià)款為3000萬(wàn)，續(xù)租期間為每年120萬(wàn)。2021年1月1日租賃中公司預(yù)付了900萬(wàn)租賃費(fèi)，剩余款項(xiàng)每年年末支付租金105萬(wàn)，甲公司無(wú)法確定租！賃內(nèi)合利率，其增量借款為5%，同時(shí)合同約定，若甲公司在租賃期第一年?duì)I業(yè)銷售額達(dá)到5000萬(wàn)以上，則甲公司需在第一年年末額外支付 15 萬(wàn)租賃費(fèi)用。(2甲公司為獲得該項(xiàng)租賃，發(fā)生初始直接費(fèi)用5萬(wàn)，以銀行存款支付。作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意于租賃期開(kāi)始日補(bǔ)償甲公司2萬(wàn)的傭金。甲公司向乙公司提供擔(dān)保承諾，擔(dān)保余值金額為20萬(wàn)，甲公司預(yù)計(jì)該商業(yè)樓在租賃期結(jié)束時(shí)的公允價(jià)值為資產(chǎn)30萬(wàn)。該房地產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限為30年。租賃期日，司評(píng)會(huì)續(xù) 程選擇權(quán)，假定不考其他因素，根據(jù)下列要求進(jìn)行作答。(P/A，5%，20)=12.4622;(P/F,5%，20)=0.376若甲公司第一年?duì)I業(yè)銷售額達(dá)到5000萬(wàn)以上，計(jì)算公司租合同確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負(fù)債，并編2021年和20