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問題已解決
請教，公司想長期酒店的二個套房作為長租，公司辦公用，也是執(zhí)照上的所在地，那酒店是給我們開租賃發(fā)票，還是我們找房主去開，還是酒店給我們開住宿費(fèi)發(fā)票就可以，我看有的說可以開住宿的，有的說要開租賃的，拿不準(zhǔn) 了
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答發(fā)票類型需要根據(jù)稅務(wù)對業(yè)務(wù)實質(zhì)的認(rèn)定去判斷。一般來說，如果租了房屋，并且酒店提供了服務(wù)，如打掃房間，衛(wèi)生整理等，按照住宿。如果沒有提供服務(wù)，按照租賃。
誰來給你們開發(fā)票，要看合同的簽訂方是誰。是酒店和你們簽訂，就找酒店要發(fā)票。
2022 02/25 00:18
84785011 
2022 02/25 00:24
想問下，酒店能直接給我們開租金發(fā)票不，他們?nèi)舴秶袥]有這項怎辦，租的合同是我們和酒店來簽的
一葉知秋 
2022 02/25 00:31
他們現(xiàn)在開不了，可以找稅務(wù)局增加一個開票項目就好，最多也就是向稅務(wù)局提供一下租賃合同。
84785011
2022 02/25 08:43
酒店開租賃發(fā)票和房主自己去代開發(fā)票，交的稅費(fèi)是一樣的是嗎？
一葉知秋
2022 02/25 09:04
不一定哦。如果是一般納稅人，不動產(chǎn)租賃是9%，服務(wù)業(yè)是6%
如果是小規(guī)模納稅人，統(tǒng)一是3%。現(xiàn)在很多地方小規(guī)模納稅人還有優(yōu)惠，很可能更低哦。
84785011
2022 02/25 10:34
我去稅局大廳問了，這種商用房出租，房東自己去代開票交下來縮合稅點合到20%了，是挺高的
一葉知秋
2022 02/25 10:58
個人房東，稅務(wù)局按照綜合征收率計算了。
那也比咱們代扣代繳劃算的。比如如果由承租人代扣代繳個稅，個稅就20個點。
84785011
2022 02/25 11:01
房東個人去代開，這個個稅是他現(xiàn)場直接交了，還是說有承租人代扣代繳呢？哎呀，這一塊不是特別明白，麻煩老師了，這一塊兒應(yīng)該如何和房東簽合同？讓雙方的稅負(fù)更少一點
一葉知秋
2022 02/25 11:09
房東個人直接租賃，代開發(fā)票時，稅務(wù)局直接收增值稅，此時還需承租人代扣個稅。如果稅務(wù)局除了收增值稅，還收了其他稅(如你所說，綜合征收了20%)，此時承租人不需要代扣代繳了。
房東個人可以設(shè)立工商戶，進(jìn)行稅務(wù)登記后，作為經(jīng)營所得，自行申報，可能會降低房東稅負(fù)。這就比較復(fù)雜了
84785011
2022 02/25 13:12
感覺還是和酒店來簽協(xié)議，然后再由酒店給我們開發(fā)票，估計會稅少點，其實，房子是員工的房，這個公寓暫時是酒店在租用，現(xiàn)在是公司想租來公司辦公用，執(zhí)照地址也遷到這里，所以想著如何少繳點稅
一葉知秋
2022 02/25 13:18
嗯，如果想少交稅，最好提前和對方溝通好不含稅價格，這樣能把稅的優(yōu)勢真正的給自己用。
其次在說稅票類型。專用發(fā)票稅點類型約定。
84785011
2022 02/25 13:21
我們公司是小規(guī)模納稅人，其實嗯，房東拿的是進(jìn)款，稅費(fèi)是由承租方來承擔(dān)的
84785011
2022 02/25 13:20
感覺這塊好難呢
一葉知秋
2022 02/25 13:57
哦，如果承租人是小規(guī)模，順序是一樣的，不含稅的是他落的。如果稅點地點，提前約定好，比如1%，這樣，承租人的成本就會低點。
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