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最終責(zé)任人是我嗎？ 萬(wàn)一他耍賴(lài)不還，那個(gè)房產(chǎn)證能起到保護(hù)抵押的作用大不

法律上他的房產(chǎn)證能起到最大的抵押扣款作用，我就不怕，

房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押

在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。 　　這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個(gè)好處： 　　其一可以了解此房產(chǎn)有沒(méi)有抵押給別人; 　　其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買(mǎi)賣(mài); 　　其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣(mài)后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到最大限度的保障。