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分?jǐn)偡椒ㄒ?占地面積法 占地面積法,指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配.即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)? (一)按獨(dú)立占地的每棟建筑物占地面積占該項(xiàng)目占地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀?每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物分?jǐn)偟耐恋爻杀?每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本 (二)對(duì)于同一建筑物中包含不同類(lèi)型房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)首先確定該建筑物占地的總土地成本,然后根據(jù)該建筑物中某一類(lèi)型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀? 分?jǐn)偡椒ǘ?建筑面積法 建筑面積法,是指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配.即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)? (一)一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配.根據(jù)本期開(kāi)發(fā)的建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的取得土地使用權(quán)所支付的金額. (二)分期開(kāi)發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配. (三)同一清算單位發(fā)生的扣除項(xiàng)目金額,原則上應(yīng)按建筑面積法分?jǐn)?對(duì)于納稅人能夠提供相關(guān)證明材料,單獨(dú)簽訂合同并獨(dú)立結(jié)算的成本,可按直接成本法歸集.