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分攤方法一:占地面積法 占地面積法,指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配.即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤. (一)按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分攤土地成本:每棟可轉讓建筑物分攤的土地成本=每棟可轉讓建筑物占地面積÷可轉讓建筑物占地總面積×土地總成本 (二)對于同一建筑物中包含不同類型房地產的,應當首先確定該建筑物占地的總土地成本,然后根據(jù)該建筑物中某一類型房地產建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分攤土地成本: 分攤方法二:建筑面積法 建筑面積法,是指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配.即按照房地產建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤. (一)一次性開發(fā)的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配.根據(jù)本期開發(fā)的建筑面積占總建筑面積的比例計算本期開發(fā)項目的取得土地使用權所支付的金額. (二)分期開發(fā)的,首先按期內成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進行分配. (三)同一清算單位發(fā)生的扣除項目金額,原則上應按建筑面積法分攤.對于納稅人能夠提供相關證明材料,單獨簽訂合同并獨立結算的成本,可按直接成本法歸集.