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為什么房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)取得土地的契稅可以扣除,算增值稅的時(shí)候契稅不可以扣除?

santafinal| 提問時(shí)間:11/25 12:39
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小趙老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)學(xué)碩士,注冊(cè)會(huì)計(jì)師
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增值稅是售價(jià)*稅率

土地增值稅是,看土地增值了多少,然后按增值的金額考慮計(jì)算土地增值稅,這個(gè)增值的金額=售價(jià)-原來的成本和相關(guān)稅費(fèi)(包括原來購買支付的契稅)


祝您學(xué)習(xí)愉快!

11/25 12:39
santafinal
11/25 16:34
房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)的銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款),這里土地價(jià)款為什么不包括契稅
小趙老師
11/25 16:34
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
在計(jì)算增值稅時(shí),允許扣除的土地價(jià)款不包括契稅。這是因?yàn)橹Ц督o政府或相關(guān)部門的土地價(jià)款是不含稅的金額,而契稅是在取得土地使用權(quán)后額外支付的稅費(fèi),因此不能作為可抵扣項(xiàng)。
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