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問(wèn)題已解決
轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理怎么做？老師，麻煩詳細(xì)寫一下所有關(guān)于轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理，謝謝
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范老師
金牌答疑老師
職稱：法學(xué)碩士，高分通過(guò)法律職業(yè)資格考試，長(zhǎng)期從事中級(jí)職稱、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師的教學(xué)工作，擅長(zhǎng)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行案例化解釋，助力學(xué)員順利通關(guān)，夢(mèng)想成真。
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親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
可以參照這個(gè)題目理解一下相關(guān)的會(huì)計(jì)處理：
2×21年1月1日，甲企業(yè)（原租賃承租人）與乙企業(yè)（原租賃出租人）就3000平方米辦公場(chǎng)所簽訂了一項(xiàng)為期7年的租賃合同（原租賃），租金為每年300萬(wàn)，于每年年末支付，租賃期開(kāi)始日的增量借款利率為6%；在2×23年1月1日，甲企業(yè)將該3000平方米辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，期限為原租賃的剩余5年時(shí)間（轉(zhuǎn)租賃），合同約定，租金為每年350萬(wàn)，使用權(quán)資產(chǎn)在轉(zhuǎn)租賃期開(kāi)始日的公允價(jià)值為1435.07萬(wàn)元。假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用。已知：（P/A，6%，7）＝5.5824；（P/A，7%，5）＝4.1002。下列關(guān)于甲企業(yè)的處理，正確的有（?。?/p>A.2×23年12月31日，甲企業(yè)賬面因該筆租賃業(yè)務(wù)，需要確認(rèn)239.25萬(wàn)元的使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊B.2×23年1月1日，甲企業(yè)需要將確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行終止確認(rèn)C.2×23年1月1日，應(yīng)收融資租賃款的賬面價(jià)值為1435.07萬(wàn)元D.2×23年1月1日，確認(rèn)資產(chǎn)處置損益的金額為238.85萬(wàn)元【正確答案】BCD【答案解析】甲企業(yè)應(yīng)基于原租賃形成的使用權(quán)資產(chǎn)對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類。本題中，轉(zhuǎn)租賃的期限覆蓋了原租賃的所有剩余期限，綜合考慮其他因素，甲企業(yè)判斷其實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，甲企業(yè)將該項(xiàng)轉(zhuǎn)租賃分類為融資租賃，2×23年1月1日應(yīng)對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行了終止確認(rèn)，選項(xiàng)B正確；2×23年1月1日，已對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)終止確認(rèn)，因此2×23年12月31日，甲企業(yè)無(wú)需再計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；2×23年1月1日，應(yīng)收融資租賃款的賬面價(jià)值等于轉(zhuǎn)租賃開(kāi)始日使用權(quán)資產(chǎn)的公允價(jià)值1435.07萬(wàn)元，選項(xiàng)C正確；2×23年1月1日，確認(rèn)資產(chǎn)處置損益的金額＝應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值1435.07－原租賃中使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值[300×（P/A，6%，7）－300×（P/A，6%，7）/7×2]＝1435.07－（1674.72－478.5）＝238.85（萬(wàn)元），選項(xiàng)D正確。
甲企業(yè)的會(huì)計(jì)處理為： 2×21年1月1日， 借：使用權(quán)資產(chǎn)（300×5.5824）1674.72 租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用425.28 貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 2100 2×21年12月31日， 借：管理費(fèi)用(1674.72/7)239.25 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 239.25 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（1674.72×6%）100.48 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用100.48 借：租賃負(fù)債——租賃付款額300 貸：銀行存款 300 2×22年12月31日， 借：管理費(fèi)用(1674.72/7)239.25 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 239.25 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用[（1674.72－300＋100.48）×6%]88.51 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 88.51 借：租賃負(fù)債——租賃付款額300 貸：銀行存款 300 2×23年1月1日， 將該辦公樓剩余使用期5年轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，350×（P/A，r，5）＝350×4.1002＝1435.07，經(jīng)測(cè)算，租賃內(nèi)含利率為7%。 借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（350×5）1750 使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊478.5 貸：使用權(quán)資產(chǎn)1674.72 應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益314.93 資產(chǎn)處置損益[1435.07－（1674.72－478.5）]238.85 2×23年12月31日， 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用[（1674.72－300＋100.48－300＋88.51）×6%]75.82 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 75.82 借：租賃負(fù)債——租賃付款額300 貸：銀行存款300 借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益[（1750－314.93）×7%）]100.45 貸：租賃收入 100.45 借：銀行存款350 貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額350祝您學(xué)習(xí)愉快！
09/17 09:46
范老師 
09/17 09:46
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
可以參照這個(gè)題目理解一下相關(guān)的會(huì)計(jì)處理：
2×21年1月1日，甲企業(yè)（原租賃承租人）與乙企業(yè)（原租賃出租人）就3000平方米辦公場(chǎng)所簽訂了一項(xiàng)為期7年的租賃合同（原租賃），租金為每年300萬(wàn)，于每年年末支付，租賃期開(kāi)始日的增量借款利率為6%；在2×23年1月1日，甲企業(yè)將該3000平方米辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，期限為原租賃的剩余5年時(shí)間（轉(zhuǎn)租賃），合同約定，租金為每年350萬(wàn)，使用權(quán)資產(chǎn)在轉(zhuǎn)租賃期開(kāi)始日的公允價(jià)值為1435.07萬(wàn)元。假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用。已知：（P/A，6%，7）＝5.5824；（P/A，7%，5）＝4.1002。下列關(guān)于甲企業(yè)的處理，正確的有（?。?。A.2×23年12月31日，甲企業(yè)賬面因該筆租賃業(yè)務(wù)，需要確認(rèn)239.25萬(wàn)元的使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊B.2×23年1月1日，甲企業(yè)需要將確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行終止確認(rèn)C.2×23年1月1日，應(yīng)收融資租賃款的賬面價(jià)值為1435.07萬(wàn)元D.2×23年1月1日，確認(rèn)資產(chǎn)處置損益的金額為238.85萬(wàn)元【正確答案】BCD【答案解析】甲企業(yè)應(yīng)基于原租賃形成的使用權(quán)資產(chǎn)對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類。本題中，轉(zhuǎn)租賃的期限覆蓋了原租賃的所有剩余期限，綜合考慮其他因素，甲企業(yè)判斷其實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，甲企業(yè)將該項(xiàng)轉(zhuǎn)租賃分類為融資租賃，2×23年1月1日應(yīng)對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行了終止確認(rèn)，選項(xiàng)B正確；2×23年1月1日，已對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)終止確認(rèn)，因此2×23年12月31日，甲企業(yè)無(wú)需再計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；2×23年1月1日，應(yīng)收融資租賃款的賬面價(jià)值等于轉(zhuǎn)租賃開(kāi)始日使用權(quán)資產(chǎn)的公允價(jià)值1435.07萬(wàn)元，選項(xiàng)C正確；2×23年1月1日，確認(rèn)資產(chǎn)處置損益的金額＝應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值1435.07－原租賃中使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值[300×（P/A，6%，7）－300×（P/A，6%，7）/7×2]＝1435.07－（1674.72－478.5）＝238.85（萬(wàn)元），選項(xiàng)D正確。
甲企業(yè)的會(huì)計(jì)處理為： 2×21年1月1日， 借：使用權(quán)資產(chǎn)（300×5.5824）1674.72 租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用425.28 貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 2100 2×21年12月31日， 借：管理費(fèi)用(1674.72/7)239.25 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 239.25 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（1674.72×6%）100.48 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用100.48 借：租賃負(fù)債——租賃付款額300 貸：銀行存款 300 2×22年12月31日， 借：管理費(fèi)用(1674.72/7)239.25 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 239.25 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用[（1674.72－300＋100.48）×6%]88.51 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 88.51 借：租賃負(fù)債——租賃付款額300 貸：銀行存款 300 2×23年1月1日， 將該辦公樓剩余使用期5年轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，350×（P/A，r，5）＝350×4.1002＝1435.07，經(jīng)測(cè)算，租賃內(nèi)含利率為7%。 借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（350×5）1750 使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊478.5 貸：使用權(quán)資產(chǎn)1674.72 應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益314.93 資產(chǎn)處置損益[1435.07－（1674.72－478.5）]238.85 2×23年12月31日， 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用[（1674.72－300＋100.48－300＋88.51）×6%]75.82 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 75.82 借：租賃負(fù)債——租賃付款額300 貸：銀行存款300 借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益[（1750－314.93）×7%）]100.45 貸：租賃收入 100.45 借：銀行存款350 貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額350祝您學(xué)習(xí)愉快！
m160650188 
09/17 14:06
老師，我這邊沒(méi)看您的答復(fù)
范老師
09/17 14:46
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
這邊給您找了一個(gè)相關(guān)的例題，再給您發(fā)一下~
祝您學(xué)習(xí)愉快！
m160650188
09/17 18:37
老師，還是沒(méi)有看見(jiàn)唉
范老師
09/17 18:37
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
抱歉，我們這里也找不到原因，已經(jīng)反饋了，您可以先看一下是您的哪里的設(shè)置，頁(yè)面顯示全了嗎？
范老師
09/17 18:37
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
抱歉，我們這里也找不到原因，已經(jīng)反饋了，您可以先看一下是您的哪里的設(shè)置，頁(yè)面顯示全了嗎？
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