問(wèn)題已解決

老師 能解析一下這道題嗎

18699172076| 提問(wèn)時(shí)間：08/30 20:38
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賈老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：會(huì)計(jì)師，備考專(zhuān)家
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親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

本題在計(jì)算土地增值稅時(shí)，屬于轉(zhuǎn)讓舊房，采用發(fā)票法計(jì)算土地增值稅，允許扣除的項(xiàng)目金額包含：1.發(fā)票價(jià)每年加計(jì)5%＝發(fā)票價(jià)×（1＋5％×年數(shù)）不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算扣除，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。2與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金（城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅）

另提醒，咱們中級(jí)不涉及稅法內(nèi)容哈，建議您可以咨詢(xún)注會(huì)稅法答疑板，謝謝您的支持和理解。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

08/31 09:19
賈老師
08/31 09:19

親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

本題在計(jì)算土地增值稅時(shí)，屬于轉(zhuǎn)讓舊房，采用發(fā)票法計(jì)算土地增值稅，允許扣除的項(xiàng)目金額包含：1.發(fā)票價(jià)每年加計(jì)5%＝發(fā)票價(jià)×（1＋5％×年數(shù)）不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算扣除，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。2與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金（城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅）

另提醒，咱們中級(jí)不涉及稅法內(nèi)容哈，建議您可以咨詢(xún)注會(huì)稅法答疑板，謝謝您的支持和理解。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

18699172076
08/31 10:24
老師 增值率里的70/285的285怎么來(lái)的 能再給講一下嗎 非常感謝您
賈老師
08/31 10:24
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
這里增值額=不含稅收入-允許扣除的項(xiàng)目，不含稅收入=375萬(wàn)元，允許扣除的項(xiàng)目金額=200*（1+5%*8）+25=305，增值額=70萬(wàn)元，其中允許扣除的項(xiàng)目金額中，發(fā)票價(jià)每年加計(jì)5%＝發(fā)票價(jià)×（1＋5％×年數(shù)）=200*（1+5%*8），25是與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”是指按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿(mǎn)12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿(mǎn)12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
賈老師
08/31 10:24
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
這里增值額=不含稅收入-允許扣除的項(xiàng)目，不含稅收入=375萬(wàn)元，允許扣除的項(xiàng)目金額=200*（1+5%*8）+25=305，增值額=70萬(wàn)元，其中允許扣除的項(xiàng)目金額中，發(fā)票價(jià)每年加計(jì)5%＝發(fā)票價(jià)×（1＋5％×年數(shù)）=200*（1+5%*8），25是與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”是指按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿(mǎn)12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿(mǎn)12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。
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