免費(fèi)問答

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

甲公司與租賃相關(guān)的交易和事項(xiàng)如下：
資料一：2×22年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃期限為10年的寫字樓租賃協(xié)議，年租金為200萬元，于每年1月1日支付。協(xié)議規(guī)定，甲公司于第5年年末享有終止租賃選擇權(quán)。
資料二：2×22年1月1日，甲公司經(jīng)評(píng)估合理確定將不會(huì)行使終止租賃選擇權(quán)，并于當(dāng)日支付第一年的租金，同時(shí)收到乙公司租金激勵(lì)10萬元，甲公司在評(píng)估是否簽訂協(xié)議時(shí)發(fā)生的差旅費(fèi)為5萬元，并支付給中介人員傭金15萬元，全部以銀行存款支付。假定甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年6%。
資料三：甲公司租入該寫字樓用于行政管理，該寫字樓的剩余使用年限為30年。
已知（P/A，6%，4）＝3.4651，（P/A，6%，9）＝6.8017，本題不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。
（“租賃負(fù)債”科目應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目）

（1）確定甲公司該項(xiàng)租賃的租賃期，并說明理由。 

【正確答案】甲公司租賃期為10年。（0.5分）
理由：承租人有終止租賃選擇權(quán)，但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。（0.5分）

（2）計(jì)算甲公司2×22年1月1日租賃負(fù)債的初始入賬金額。 

【正確答案】租賃負(fù)債的初始入賬金額＝200×（P/A，6%，9）＝200×6.8017＝1360.34（萬元）。（2分）

（3）計(jì)算甲公司2×22年1月1日使用權(quán)資產(chǎn)的初始入賬金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 

【正確答案】使用權(quán)資產(chǎn)的初始入賬金額＝200＋1360.34＋15－10＝1565.34（萬元）。（1分）
剩余9期租賃付款額＝200×9＝1800（萬元）。
未確認(rèn)融資費(fèi)用＝剩余9期租賃付款額－剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值＝1800－1360.34＝439.66（萬元）。
2×22年1月1日：
借：使用權(quán)資產(chǎn)（200＋1360.34）1560.34
　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用439.66
　　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額1800
　　　　銀行存款200（1分）
借：使用權(quán)資產(chǎn)15
　　管理費(fèi)用5
　　貸：銀行存款20（0.5分）
借：銀行存款10
　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)10（0.5分）

（4）確定甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的折舊年限，并編制2×22年末與折舊相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。 

【正確答案】使用權(quán)資產(chǎn)的折舊年限為10年。（1分）
2×22年末使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊＝1565.34/10＝156.53（萬元）。
借：管理費(fèi)用156.53
　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊156.53（1分）

（5）計(jì)算甲公司2×22年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債利息費(fèi)用。 

【正確答案】2×22年12月31日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債利息費(fèi)用＝（1800－439.66）×6%＝81.62（萬元）（2分）。

祝您學(xué)習(xí)愉快！