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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

出租人作為投資性房地產核算的話，“投資性房地產”采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》，需要折舊。“投資性房地產”采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
承租方，作為使用權資產核算時，也要計提折舊。

上述是會計上的處理。

稅法上的處理：對于經營租賃，出租人計提折舊。承租人不計提折舊。

祝您學習愉快！