免費問答

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

請注意區(qū)分以下兩種情況掌握：

1.符合下列情形之一的，納稅人“應當”進行土地增值稅的清算
　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
　?。?）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
　?。?）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2.符合下列情形之一的，主管稅務機關(guān)“可以要求”納稅人進行土地增值稅清算
　　（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在“85%以上”，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)“出租或自用”的；
　　（2）取得銷售（預售）許可證滿“三年”仍未銷售完畢的；
　　（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

祝您學習愉快！