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土地增值稅的不含增值稅應稅收入等于含稅收入減去一般計稅或簡易計稅的增值稅，一般計稅或簡易計稅的增值稅又等于什么？什么情況下用一般計稅或簡易計稅的增值稅計算土地增值稅？可以簡單舉個例子謝謝
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一般計稅方法對應的是銷項稅額，簡易計稅方法對應的是應納稅額；
如果是營改增之前的項目是可以選擇簡易計稅方法計算應納稅額；其他的情形是按著一般計稅方法計算的。
某房地產(chǎn)企業(yè)2022年6月開發(fā)一幢寫字樓，當年完工并銷售了90%，按規(guī)定進行了土地增值稅的清算，允許扣除的項目金額合計9000萬元，2023年2月將10%的剩余部分銷售，取得含增值稅銷售收入2100萬元，則其2023年2月應計算繳納的土地增值稅為（?。┤f元。
【解析】在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積
允許扣除的項目金額=9000÷90%×10%=1000（萬元）
增值額=（2100－2100÷1.09×9%）-1000=926.61（萬元），增值率=926.61÷1000×100%＝92.66%
適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%
應納稅額＝926.61×40%－1000×5%＝320.64（萬元）
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
這里的允許扣除的項目金額合計9000萬元對應的是當年完工并銷售了90%的部分，剩下的10%在交稅的時候，按之間計算好的比例計算。
所以10%的部分對應的允許扣除的項目金額=9000÷90%×10%=1000（萬元）
祝您學習愉快！
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
同學參考下面的這個總結表，通過含稅銷售額減去稅額就是不含稅的銷售額。
房企銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目
類別 | 計稅方法 | 計稅公式 |
申報納稅 | 一般計稅 | 銷項稅額＝（收入－土地價款）／（１＋９％）×９％ |
簡易計稅 | 應納稅額＝收入／（１＋５％）×５％ | |
預收款預繳 | 一般計稅 | 預繳稅款＝預收款／（１＋９％）×３％ |
簡易計稅 | 預繳稅款＝預收款／（１＋５％）×３％ |
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