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個(gè)人賣(mài)房子不能開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二十一條的規(guī)定，發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方為消費(fèi)者個(gè)人的不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。這意味著如果賣(mài)方是個(gè)人，而買(mǎi)方也是個(gè)人，那么就不能開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。此外，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第五十三條的規(guī)定，向消費(fèi)者個(gè)人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的，也不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票